Гид по переезду · округ Сент-Джонс
Переезд в Уорлд-Гольф-Виллидж (World Golf Village), Флорида
World Golf Village — это не один посёлок с одним сбором, а группа районов у выезда 323 с I-95. Годовой сбор CDD в налоговом счёте округа здесь — от нуля в старых кондоминиумах до примерно $3 210 в Murabella. Мы посмотрели налоговые счета за 2025 год и бюджеты каждого округа, чтобы было видно, где сколько.
Примерное расстояние на машине и обычное время в пути вне часа пик, от выезда 323 с I-95 (International Golf Parkway / State Road 16). Проверьте свой маршрут: Открыть в Google Maps, откроется в новой вкладке
Уорлд-Гольф-Виллидж коротко
Где это: к западу от I-95 у выезда 323, где International Golf Parkway пересекается с State Road 16, округ Сент-Джонс. Индекс 32092. Примерно в двадцати минутах к югу от офиса Омера в Keller Williams St. Johns.
World Golf Village вырос в конце 1990-х и в 2000-х вокруг Зала славы гольфа (World Golf Hall of Fame), который с тех пор переехал в Пайнхерст, Северная Каролина. Остался жилой район из отдельных посёлков, у каждого своя ассоциация, а у некоторых — свой округ развития (CDD): кондоминиумы и виллы у гольф-полей рядом с бывшим Залом славы, посёлки частных домов Heritage Landing и Murabella вдоль State Road 16 и таунхаусы, например Segovia.
Цены здесь в целом ниже, чем в Нокати и на севере округа Сент-Джонс, и в этом главная привлекательность. Подвох в том, что годовые расходы на содержание двух домов в миле друг от друга могут отличаться на $3 000, а несколько сайтов с объявлениями, которые мы проверили, писали «CDD нет» для домов, в налоговом счёте которых он есть.
Цифра, которая всё решает
CDD по районам
Округ развития (CDD) — это публичный специальный округ, который построил дороги, водопровод и инфраструктуру на облигации и теперь их содержит. Его годовой сбор указан в налоговом счёте округа Сент-Джонс как неимущественный (non-ad-valorem) и состоит из двух частей: содержание, которое платится, пока округ обслуживает инфраструктуру, и обслуживание долга, которое заканчивается, когда облигации погашены. В World Golf Village каждый район относится к своему округу или ни к какому.
| Район · округ | Счёт 2025 | Утверждено на FY2027 | из них содержание |
|---|---|---|---|
| Heritage Landing · Heritage Landing CDD | $2 379,69 | $2 534,27 | $1 400,06 |
| Murabella, 2-я очередь · Turnbull Creek CDD | $3 210,37 | $3 210,37 | $1 694,44 |
| Murabella, 1-я очередь · Turnbull Creek CDD | $3 234,21 | $3 234,21 | $1 694,44 |
| Таунхаусы Segovia · World Commerce CDD | $819,20 | $819,20 | $119,88 |
| Старые кондоминиумы (например, North Shore Circle) | Нет | — | — |
Источники: налоговая служба округа Сент-Джонс (St. Johns County Tax Collector), счета за 2025 год по выборочным участкам в каждом районе; утверждённые графики сборов Heritage Landing CDD на 2025-26 и 2026-27 финансовые годы; утверждённые бюджеты Turnbull Creek CDD на 2025-26 и 2026-27 годы (959 участков); утверждённый график сборов World Commerce CDD на 2026-27 год. Указаны полные суммы; при оплате всего счёта в ноябре скидка 4%. У нескольких участков в Murabella, где облигации частично погашены, сбор около $2 460–$2 500. Проверено 29 сентября 2026 года.
Важнее отдельной цифры — тенденция. В Heritage Landing растёт часть на содержание (на $154,58 в 2027 финансовом году), потому что округ содержит клубный центр с персоналом, а долговая часть фиксирована. В Murabella сумма не меняется, и большая её часть — погашение облигаций, которое закончится со сроком облигаций; если собираетесь жить долго, запросите сумму досрочного погашения. В Segovia CDD небольшой, потому что таунхаусы входят в округ, созданный в основном для коммерческих земель у развязки.
Взносы HOA — сверху, и в каждом районе свои
У каждого района здесь есть и ассоциация домовладельцев (HOA) со своими взносами — отдельно от CDD и не в налоговом счёте. Покрывают они разное: в Segovia ассоциация занимается газонами и недавно перекрыла крыши и обновила штукатурку домов; в районах частных домов она содержит въезды, общие территории и следит за правилами, а бассейн и клуб обслуживает CDD.
Взносы на сайтах объявлений часто устаревшие или показывают только главную ассоциацию. Попросите у продавца текущий бюджет и письмо эстоппель (estoppel letter) на конкретный адрес — там указаны точные взносы, спецсборы и задолженности.
Сколько стоят дома
За три месяца до августа 2026 года медианная цена продажи в World Golf Village составила $462 000, на 1,4% выше, чем годом раньше, около $210 за квадратный фут; дома продавались в среднем за 72 дня (данные Redfin). Сюда входят и таунхаусы Segovia около $300 000, и большие дома в Murabella дороже $700 000, так что медиана мало говорит о конкретной улице.
Для каждого дома Омер заранее считает ежемесячный платёж: ипотека, налог на имущество, который будете платить вы после покупки (около 13,47 милла в 2025 году по проверенным счетам, до льгот), страховка дома и от наводнения, если нужна, взносы HOA и строка CDD. Если у дома есть серьёзный недостаток, вы узнаете о нём до поездки.
Школы и зоны затопления: проверяйте адрес, а не район
В объявлениях по Murabella и Segovia, которые мы смотрели, указаны Mill Creek Academy (с 1 по 8 класс) и старшая школа Tocoi Creek High School школьного округа St. Johns County. Зоны определяются по адресу, и округ утвердил изменения на 2026-27 учебный год, поэтому проверьте точный адрес в сервисе школьного округа. Рейтинги школ на этом сайте не публикуются.
World Golf Village расположен вдали от океана, но среди болот, ручьёв и дождевых прудов. Многие участки в зоне FEMA X, где страховка от наводнения необязательна; участки у заповедных земель или воды могут попасть в зону повышенного риска, где банк её требует. Проверьте конкретный участок до предложения.
Проверьте сами — официальные источники
Где проверить каждую цифру
- Налоговая служба округа Сент-Джонс — найдите адрес и откройте в счёте раздел «Non-Ad Valorem», откроется в новой вкладке
- Heritage Landing CDD — бюджеты и графики сборов (на английском), откроется в новой вкладке
- Turnbull Creek CDD (Murabella) — бюджеты и таблицы сборов (на английском), откроется в новой вкладке
- World Commerce CDD (Segovia) — график сборов (на английском), откроется в новой вкладке
- Калькулятор налога округа Сент-Джонс (на английском), откроется в новой вкладке
- FEMA — карта зон затопления по адресу (на английском), откроется в новой вкладке
- Школьный округ Сент-Джонс — поиск школ по адресу (на английском), откроется в новой вкладке
- Рынок жилья World Golf Village (Redfin, на английском), откроется в новой вкладке
Границы округов не совпадают с названием «World Golf Village», поэтому надёжный ответ даёт только налоговый счёт конкретного участка. Омер проверяет его для каждого дома, который вам присылает.
Уорлд-Гольф-Виллидж — частые вопросы
Есть ли в World Golf Village CDD?
Частично. Район состоит из отдельных посёлков, и каждый относится к своему округу развития или ни к какому. В налоговых счетах округа Сент-Джонс за ноябрь 2025 года у домов в Heritage Landing было $2 379,69 (Heritage Landing CDD), в Murabella — около $3 210 (Turnbull Creek CDD), у таунхаусов Segovia — $819,20 (World Commerce CDD), а у кондоминиумов рядом с бывшим Залом славы CDD не было вовсе.
Сколько CDD в Murabella?
Для большинства домов в Murabella сбор Turnbull Creek CDD в счёте за 2025 год составил $3 210,37 (2-я очередь) или $3 234,21 (1-я очередь): $1 694,44 на содержание, остальное — погашение облигаций. На 2027 финансовый год округ утвердил те же суммы. У нескольких участков с частично погашенными облигациями — около $2 460–$2 500.
Сколько CDD в Heritage Landing?
Сбор Heritage Landing CDD в счёте за ноябрь 2025 года — $2 379,69 за дом: $1 400,06 на содержание и $979,63 на облигации серии 2015. На 2027 финансовый год утверждено $2 534,27 — на $154,58 больше, и весь рост в части содержания клубного центра.
Почему на сайтах объявлений пишут «CDD нет», а в налоговом счёте он есть?
Порталы заполняют поле CDD по данным агента или по старой информации. В World Golf Village несколько проверенных нами сайтов писали «нет CDD» для домов в Murabella и Segovia, в счетах которых он есть. Единственный надёжный источник — счёт налоговой службы округа Сент-Джонс по конкретному участку, где CDD указан в разделе «Non-Ad Valorem».
CDD платят каждый месяц?
Нет. Он выставляется раз в год, в ноябре, в налоговом счёте вместе с налогом на имущество. При оплате всего счёта в ноябре — скидка 4%. Если у вас ипотека с эскроу-счётом, банк собирает эту сумму помесячно и сам оплачивает счёт.
Есть ли в World Golf Village риск наводнений?
Большая часть района в зоне FEMA X, где страховка от наводнения необязательна, но здесь много болот, ручьёв и дождевых прудов, и некоторые участки попадают в зону повышенного риска, где банк потребует полис. Зона определяется для каждого участка отдельно, поэтому проверьте адрес на карте FEMA до предложения.
С чем сравнивают Уорлд-Гольф-Виллидж
Покупатели, которые смотрят здесь, обычно сравнивают также Сент-Огастин, Шируотер, Дурбин-Кроссинг и Нокати. В World Golf Village покупка обычно дешевле, а округа CDD старше и с меньшими облигациями, чем в новых посёлках севернее. Сравнение районов показывает время в пути, налоги и страховки рядом.
Бесплатный гид
Сколько на самом деле стоит владеть домом здесь
Налоги, сборы CDD, зоны затопления и страховка — 8 страниц, с таблицей ежемесячных расходов.
Отзывы в Google · 5.0
Что говорят клиенты
Отзывы с оценкой пять звёзд в Google, слово в слово (на английском).
“Omer took the time to walk me through the entire home-selling process, including how to determine the right listing price, what improvements are worth making before selling, how to prepare the property for the market, and what to expect from buyers and negotiations. What I appreciated most was that there was absolutely no pressure.”
“He was incredibly helpful and took the time to answer my questions, explain the home-buying process, and help me understand the different communities and housing options throughout the Jacksonville and St. Johns County area. Another big plus for me is that Omer speaks Ukrainian.”
“Omer was very helpful and took the time to explain the different areas of Jacksonville and what I should consider when looking for a home. A huge plus for me is that Omer speaks Russian, which is my native language.”
Хотите точную цифру по конкретному адресу?
Пришлите адрес — Омер найдёт в налоговом счёте реальный сбор для этого участка, взносы HOA, зону затопления и оценку налога, который будете платить вы, а не продавец.