Гид по переезду · округ Сент-Джонс
Переезд в Дурбин-Кроссинг (Durbin Crossing), Флорида
Главная цифра, от которой зависит, подойдёт ли вам Дурбин-Кроссинг, — сбор CDD, и он составляет от $1 339 до $4 050 в год в зависимости от ширины участка. Ниже — полная таблица из утверждённого бюджета самого округа, а не оценка.
Примерное расстояние на машине и обычное время в пути вне часа пик. Проверьте свой маршрут: Открыть в Google Maps, откроется в новой вкладке
Дурбин-Кроссинг коротко
Где это: север округа Сент-Джонс, вдоль Racetrack Road и St. Johns Parkway, чуть южнее границы с округом Дювал.
Дурбин-Кроссинг — большой сложившийся спланированный посёлок примерно на 2 324 дома самых разных форматов, от таунхаусов до участков шириной 83 фута. Обычно сюда привлекают два клубных комплекса, много троп и школы округа Сент-Джонс.
Финансово его отличает то, что сбор CDD делится почти поровну между содержанием и долгом по облигациям. Значит, примерно половина счёта останется навсегда, даже после погашения облигаций. У соседних посёлков картина на долгий срок другая, и в цене объявления этого не видно.
Цифра, которая всё решает
Сколько на самом деле стоит CDD
Сбор CDD состоит из двух частей, а в большинстве объявлений упоминают только одну. Содержание (operations and maintenance) оплачивает клубную инфраструктуру и общие территории и продлевается каждый год, пока существует округ. Обслуживание долга (debt service) погашает облигации, на которые построили дороги, дренаж и коммуникации, и заканчивается, когда облигации погашены. Обе части стоят в налоговом счёте округа Сент-Джонс.
| Тип участка | Содержание | Обслуживание долга | Итого в год | В месяц |
|---|---|---|---|---|
| Таунхаус (DR) | $774.96 | $564.27 | $1,339.23 | $112 |
| Таунхаус | $774.96 | $889.55 | $1,664.51 | $139 |
| Участок 43′ | $1,045.58 | $1,200.19 | $2,245.77 | $187 |
| Участок 53′ | $1,230.10 | $1,411.99 | $2,642.09 | $220 |
| Участок 63′ | $1,462.19 | $1,678.40 | $3,140.59 | $262 |
| Участок 70′–73′ | $1,662.49 | $1,908.31 | $3,570.80 | $298 |
| Участок 80′–83′ | $1,885.53 | $2,164.34 | $4,049.87 | $337 |
Источник: утверждённый бюджет и таблица сборов Durbin Crossing Community Development District, опубликованные на сайте самого округа, откроется в новой вкладке. Сумма в месяц — это годовая сумма, делённая на двенадцать, только для сравнения: сбор выставляется раз в год вместе с налогом на недвижимость. Проверено 12 сентября 2026 года.
Округ утвердил бюджет на 2027 финансовый год без изменения части на содержание — 0% к прошлому году для всех типов участков. Это решение совет округа принимает ежегодно, а не гарантия.
Почему два дома через улицу отличаются на $1 700
Округ делит расходы по коэффициенту ERU — «эквивалентной жилой единице». Базовый участок 53 фута — это 1,00, таунхаус — 0,63, участок 80 футов — 1,53. Ваша доля и в бюджете содержания, и в погашении облигаций пропорциональна этому коэффициенту.
Поэтому цифра, которую повторяют в интернете, — что CDD в Дурбин-Кроссинг «около $2 000», — верна ровно для одного типа участка из семи.
Проверьте сами — официальные источники
Где проверить каждую цифру
- Durbin Crossing Community Development District — budgets and assessment schedules, откроется в новой вкладке
Управляющий округа: Daniel Laughlin, Governmental Management Services, (904) 940-5850 - St. Johns County Property Appraiser, откроется в новой вкладке
- St. Johns County tax estimator, откроется в новой вкладке
- FEMA Flood Map Service Center — search by address, откроется в новой вкладке
- SJCSD attendance-zone locator, откроется в новой вкладке
- Florida Dept. of Financial Services — insurance consumer services, откроется в новой вкладке
Границы школьных зон меняются по мере роста округа, а зона затопления определяется для каждого адреса отдельно, а не для посёлка целиком. Этот сайт не публикует рейтинги школ и районов — уточняйте и то и другое напрямую в школьном округе и в FEMA, прежде чем делать предложение.
Дурбин-Кроссинг — частые вопросы
Сколько стоит CDD в Дурбин-Кроссинг?
Зависит от размера участка. По таблице на 2026 финансовый год общий годовой сбор составляет от $1 339,23 для таунхауса DR до $4 049,87 для участка 80–83 фута. Базовый участок 53 фута платит $2 642,09. Каждая сумма складывается из части на содержание и части на обслуживание долга по облигациям, на которые строилась инфраструктура посёлка.
Исчезнет ли когда-нибудь сбор CDD в Дурбин-Кроссинг?
Частично. Часть на обслуживание долга закончится, когда облигации, на которые построили дороги, дренаж и коммуникации, будут погашены. Часть на содержание останется, пока существует округ, потому что из неё оплачивается клубная инфраструктура и общие территории. Сколько лет долга осталось по конкретному участку, может подтвердить управляющий округа.
Входит ли сбор CDD в налоговый счёт?
Да. В округе Сент-Джонс сбор CDD стоит в годовом налоговом счёте отдельной строкой (non-ad-valorem assessment), отдельно от самого налога на недвижимость, и у большинства покупателей он оплачивается через эскроу по ипотеке вместе с налогами и страховкой.
Вырастет ли мой налог на недвижимость после покупки в Дурбин-Кроссинг?
Как правило, да. Ограничение Save Our Homes во Флориде сдерживает ежегодный рост налога для нынешнего владельца, а не для нового покупателя. На следующий год после сделки округ переоценивает дом по рыночной стоимости, и ваше ограничение homestead начинается заново уже от неё. Налог в объявлении отражает ограниченную оценку продавца, а не то, что будете платить вы.
Дурбин-Кроссинг в сравнении с соседями
Покупатели, которые смотрят здесь, обычно сравнивают также Нокати, Дурбин-Кроссинг, РиверТаун и Шируотер. Структура CDD у них различается сильнее, чем цены: разный размер облигаций, разный оставшийся срок, разное соотношение долга и содержания. Сравнение районов ставит рядом время в пути, налоги и страховку.
Бесплатный гид
Сколько на самом деле стоит владеть домом здесь
Налоги, сборы CDD, зоны затопления и страховка — 8 страниц, с таблицей ежемесячных расходов.
Хотите реальную цифру по конкретному адресу?
Пришлите адрес, и Омер найдёт фактический сбор CDD по этому участку, зону затопления и расчёт налога, который будете платить вы, а не продавец.