Гид по переезду · округ Дювал
Переезд в Джексонвилл (Jacksonville), Флорида
Всё, что действительно нужно сравнить тем, кто переезжает в Джексонвилл из другого штата: расстояния, школы, налоги, зоны затопления, взносы HOA и CDD — и где каждую цифру проверить самому.
Примерное расстояние на машине и обычное время в пути вне часа пик. Проверьте свой маршрут: Открыть в Google Maps, откроется в новой вкладке
Джексонвилл коротко
Где это: сердце округа Дювал, по обоим берегам реки Сент-Джонс, примерно в 15 милях от Атлантического побережья.
Джексонвилл — самый большой по площади город континентальной части США, и это чувствуется. В 1968 году город объединился с округом Дювал, поэтому в одних границах сегодня уживаются столетние кварталы у реки, плотные пригороды, крупный порт, болотистые низины и около 20 миль побережья.
Если вы переезжаете из другого штата, самое полезное, что стоит понять сразу: «Джексонвилл» — это не один рынок жилья. Отреставрированный дом 1920-х в Avondale и новостройка 2019 года в Bartram Park — разные продукты: у них разная страховка, разные ежемесячные расходы и разная дорога на работу. Начните с выбора части города, а не самого города.
Кому этот район подходит
- Тем, кому важна близость к городу — работа, больницы, порт, аэропорт и университет находятся в пределах округа.
- Ценителям характера — в Riverside, Avondale, Murray Hill, San Marco и Springfield довоенная архитектура и кварталы, где можно ходить пешком.
- Семьям, которым стало тесно — Mandarin, Southside, Bartram Park и Durbin предлагают более новое жильё и больше пространства.
- Покупателям с любым бюджетом — в Джексонвилле по-прежнему больше ценовых уровней, чем в большинстве сопоставимых городов Флориды.
Сколько это стоит и как всё устроено в Джексонвилле
Типичные дома и районы
Здесь есть всё: бунгало 1920-х и усадьбы у реки, одноэтажные дома 1960-х, пригороды 1990-х, кондоминиумы в центре и новое строительство на южной окраине.
Riverside · Avondale · Murray Hill · San Marco · St. Nicholas · Ortega · Mandarin · Southside · Baymeadows · Bartram Park · Durbin · Arlington · Springfield · Northside · Westside · Oceanway
Новое строительство
Сосредоточено в районах Southside, Bartram Park и Durbin вдоль границы с округом Сент-Джонс.
Магазины и рестораны
St. Johns Town Center — главный торгово-ресторанный центр региона под открытым небом; в Riverside, Avondale (Shoppes of Avondale) и на San Marco Square — независимые рестораны и бутики.
Парки и отдых
В Джексонвилле одна из крупнейших городских парковых систем в стране: Memorial Park в Riverside, Klutho Park, набережные Northbank и Southbank Riverwalk, Tillie K. Fowler Regional Park и заповедник Timucuan Ecological & Historic Preserve.
Что рядом
Стадион EverBank Stadium (Jacksonville Jaguars), зоопарк Jacksonville Zoo and Gardens, музей науки MOSH, художественный музей Cummer Museum, University of North Florida и Jacksonville University.
Дорога на работу
Основной поток идёт по I-95, I-10 и I-295. Настоящее ограничение — река: переезд через мост в час пик превращает 20 минут в 40. Решите, на каком берегу вы работаете, прежде чем выбирать район. Транспортное управление JTA обслуживает автобусы, монорельс Skyway в центре и паром через реку Сент-Джонс.
Jacksonville Transportation Authority (JTA), откроется в новой вкладке · Jacksonville International Airport (JAX), откроется в новой вкладке
HOA и CDD
В старых районах Джексонвилла HOA часто нет вообще. В новых посёлках на Southside и у границы округа он обычно есть, а у некоторых вдобавок есть сбор CDD.
Цены на дома
Цены постоянно меняются и различаются от улицы к улице, поэтому здесь мы их не публикуем. Для актуальных, проверяемых цифр попросите Омера сделать сравнительный анализ рынка (CMA) по конкретным улицам, которые вы рассматриваете, или посмотрите недавние сделки на сайте окружного оценщика ниже.
Школы
Границы школьных зон меняются по мере роста района. Всегда уточняйте текущую школу для конкретного адреса в школьном округе, прежде чем делать предложение.
Зоны затопления
Зона затопления в Северо-Восточной Флориде меняется от улицы к улице. Проверяйте каждый адрес, который всерьёз рассматриваете, и закладывайте в бюджет страховку от наводнения, если её потребует банк.
Налог на недвижимость
Во Флориде налог на недвижимость пересчитывается после продажи, поэтому текущий счёт продавца — не то, что будете платить вы, особенно если у продавца есть льгота homestead. Воспользуйтесь окружным калькулятором, указав ожидаемую цену покупки.
Страховка дома
Во Флориде на стоимость страховки сильнее, чем цена дома, влияют возраст крыши, тип конструкции, защита от ветра и зона затопления. Получите расчёт страховки во время периода инспекции, а не после.
Проверьте сами — официальные источники
Округ Дювал
- City of Jacksonville (COJ), откроется в новой вкладке
- Duval County Public Schools, откроется в новой вкладке
- DCPS “My School Location” finder, откроется в новой вкладке
- Duval County Property Appraiser, откроется в новой вкладке
- Duval County property tax estimator, откроется в новой вкладке
- FEMA Flood Map Service Center — search by address, откроется в новой вкладке
- Florida Dept. of Revenue — homestead & property tax exemptions, откроется в новой вкладке
- Florida Dept. of Financial Services — insurance consumer services, откроется в новой вкладке
Джексонвилл — частые вопросы
Во сколько на самом деле обходится дом в Джексонвилле?
Цена покупки — только часть расходов. В округе Дювал ежемесячную сумму определяют налог на недвижимость после переоценки, страховка дома и от урагана, страховка от наводнения, если её требует зона, и любые платежи HOA или CDD. В старых районах Джексонвилла HOA часто нет вообще. В новых посёлках на Southside и у границы округа он обычно есть, а у некоторых вдобавок есть сбор CDD. Считайте налог в окружном калькуляторе по своей ожидаемой цене покупки, а не по текущему счёту продавца.
Какой школьный округ обслуживает Джексонвилл?
Джексонвилл обслуживает Duval County Public Schools. Границы школьных зон меняются по мере роста района, поэтому уточняйте текущую школу для конкретного адреса в округе, прежде чем делать предложение: школу определяет зона, а не округ.
Находится ли Джексонвилл в зоне затопления?
Зона затопления в Северо-Восточной Флориде меняется от улицы к улице, и Джексонвилл не исключение. Проверьте конкретный адрес в FEMA Flood Map Service Center. Если дом в зоне высокого риска, банк потребует страховку от наводнения, и её стоимость нужно закладывать в бюджет с самого начала, а не после сделки.
Как далеко Джексонвилл от центра города и аэропорта?
Центр Джексонвилла: 0–8 миль (≈ 0–20 мин). Аэропорт Джексонвилла (JAX): ~15 миль (≈ ~20 мин). Ближайший пляж: ~18 миль (≈ ~30 мин).
Почему мой налог на недвижимость в Джексонвилле будет отличаться от налога продавца?
Во Флориде недвижимость переоценивается после продажи, поэтому текущий счёт продавца — особенно с льготой homestead и ограничением роста Save Our Homes — не то, что будете платить вы. Чтобы получить реалистичную цифру, воспользуйтесь калькулятором налога окружного оценщика и укажите ожидаемую цену покупки.
Бесплатный гид
Сколько на самом деле стоит владеть домом здесь
Налоги, сборы CDD, зоны затопления и страховка — 8 страниц, с таблицей ежемесячных расходов.
Следующий шаг