Русский · Українська · English
Риелтор, который работает по-русски и по-украински
Омер Бекар — лицензированный агент по недвижимости во Флориде, Keller Williams St. Johns. Джексонвилл и округ Сент-Джонс. Показы, переговоры, договоры и разговоры с кредитором на том языке из трёх, на котором вам удобнее.
Что это значит на практике
Работа на вашем языке
Покупка или продажа дома — самая крупная сделка, которую большинство людей подписывает за всю жизнь. К ней прилагаются договор, отчёт об инспекции, расчёт по кредиту, титульное обязательство и итоговый расчёт по сделке — и каждый из этих документов труден даже для тех, кто вырос с английским.
Работа на родном языке — это не про разговоры. Это про то, чтобы понимать срок инспекции до того, как вы от него откажетесь, знать, что защищает условие об оценке, и задавать кредитору вопрос напрямую, а не через родственника, который старается как может.
- Показы с честным разбором — в том числе того, что с домом не так
- Договор с покупателем или продавцом, разобранный по пунктам до подписания
- Стратегия предложения и переговоры — на вашем языке, а не в пересказе после
- Звонки кредитору, инспектору и титульной компании вместе с Омером
- Отчёт об инспекции и итоговый расчёт по сделке — построчно
Весь сайт опубликован на трёх языках, и это написанный текст, а не машинный перевод: English version · Українська версія.
Впервые в США
Что обычно удивляет
Сделку закрывает титульная компания
Это не нотариус в европейском смысле. Титульная компания проверяет историю права собственности, страхует титул, держит задаток на эскроу-счёте и распределяет деньги при закрытии сделки. Ваш задаток не уходит продавцу.
Срок инспекции — ваша защита
Оговорённое в договоре окно после его подписания, в течение которого вы можете проверить дом и, в зависимости от условий, пересмотреть цену или выйти из сделки. Оно короткое, строгое и это самая важная дата, которую нужно понимать до подписи.
Налог на недвижимость пересчитывают при покупке
Текущий налог продавца — не то, что будете платить вы. Его льгота homestead и ограничение Save Our Homes не переходят к новому владельцу. Посчитайте налог в калькуляторе округа с вашей ожидаемой ценой покупки.
Кредитная история и кредиторы
Короткая кредитная история в США не закрывает путь к ипотеке автоматически. Программы отличаются от кредитора к кредитору, а не от штата к штату, и некоторые регулярно работают с недавно приехавшими. Омер познакомит вас с такими кредиторами и не станет гадать о вашем праве на кредит.
Где проходит граница
Чего Омер делать не будет
Он агент по недвижимости. Он не юрист, не бухгалтер, не кредитор, не присяжный переводчик и не консультант по иммиграции. Когда вопрос относится к одному из этих специалистов, он так и скажет и поможет его найти, а не будет импровизировать ответ на языке, на котором вы ему доверяете. Когда человек полагается на вас в объяснении чужой системы, эта граница важна ещё больше.
Он также не скажет, какой район «подходит людям из вашей страны». Направлять покупателя в район или отговаривать от него по признаку национального происхождения — нарушение закона о справедливом жилье (Fair Housing), и вопрос по-русски или по-украински этого не меняет. Вместо этого вы получаете то же, что и любой посетитель сайта: время в дороге, официальное школьное зонирование, данные FEMA о зонах затопления, калькуляторы налогов округов и честную стоимость владения. Решение остаётся за вами.
Напишите Омеру на своём языке
Заполните форму по-русски, по-украински или по-английски — как удобнее. Омер читает все три языка и ответит на том, на котором вы написали. По телефону ответ придёт быстрее, чем по почте.
Если удобнее поговорить, звоните на 904-789-9203 или напишите в WhatsApp либо Telegram.
Омер Бекар · Keller Williams St. Johns · лицензия Флориды SL3662783. Без обязательств, и ваш номер никому не передаётся.
Частые вопросы
Омер Бекар действительно говорит по-русски и по-украински или работает через переводчика?
Он сам работает на всех трёх языках: показы, переговоры, разбор договора по пунктам, звонки кредитору и титульной компании. Переводчика между вами нет, и ничего не переведено машиной: русская и украинская версии сайта написаны, а не прогнаны через программу.
Может ли он помочь тому, кто только что приехал в США?
Да, и заметная часть работы — объяснить, чем процесс отличается от привычного в Украине, России или в Европе: роль титульной компании, эскроу, срок инспекции и то, что налог на недвижимость пересчитывают при покупке. По ипотеке он познакомит вас с кредиторами, которые работают с недавно приехавшими, а не станет гадать о ваших вариантах.
Подскажет ли он, какой район подходит русскоязычной или украинской семье?
Нет. Лицензированный агент не имеет права направлять покупателей в районы или отговаривать от них по признаку национального происхождения или любого другого защищённого признака. Это вопрос закона о справедливом жилье, и язык разговора ничего не меняет. Вместо этого он даст время в дороге, официальное школьное зонирование, данные FEMA о зонах затопления и стоимость владения по каждому району, чтобы решение было вашим и осознанным.
Платит ли покупатель за его работу?
Вознаграждение обсуждается и фиксируется письменно до показов, на том языке, который вам удобен. Участвует ли продавец в оплате агента покупателя, проверяется по каждому дому до предложения цены, а не предполагается. Договор присылается заранее, чтобы вы прочитали его без спешки.
Работает ли он с теми, кто ещё за границей?
Да. Видеопоказы, электронные подписи там, где это допускают кредитор и титульная компания, и закрытие сделки без обязательного прилёта. Если для налоговых целей США вы иностранное лицо и продаёте недвижимость, действуют правила удержания FIRPTA: поднимите этот вопрос с налоговым консультантом и закрывающим агентом заранее.
Отзывы в Google · 5.0
Что говорят клиенты
Отзывы с оценкой пять звёзд в Google, слово в слово (на английском).
“Omer took the time to walk me through the entire home-selling process, including how to determine the right listing price, what improvements are worth making before selling, how to prepare the property for the market, and what to expect from buyers and negotiations. What I appreciated most was that there was absolutely no pressure.”
“He was incredibly helpful and took the time to answer my questions, explain the home-buying process, and help me understand the different communities and housing options throughout the Jacksonville and St. Johns County area. Another big plus for me is that Omer speaks Ukrainian.”
“Omer was very helpful and took the time to explain the different areas of Jacksonville and what I should consider when looking for a home. A huge plus for me is that Omer speaks Russian, which is my native language.”