Українська · Русский · English
Рієлтор, який працює українською та російською
Омер Бекар — ліцензований агент з нерухомості у Флориді, Keller Williams St. Johns. Джексонвілл і округ Сент-Джонс. Покази, переговори, договори та розмови з кредитором тією з трьох мов, якою вам зручніше.
Що це означає на практиці
Робота вашою мовою
Купівля чи продаж будинку — найбільша угода, яку більшість людей підписує за все життя. До неї додаються договір, звіт про інспекцію, розрахунок за кредитом, титульне зобов’язання та підсумковий розрахунок за угодою — і кожен із цих документів складний навіть для тих, хто виріс з англійською.
Робота рідною мовою — це не про розмови. Це про те, щоб розуміти строк інспекції до того, як ви від нього відмовитеся, знати, що захищає умова про оцінку, і ставити кредитору запитання напряму, а не через родича, який старається як може.
- Покази з чесним розбором — зокрема того, що з будинком не так
- Договір з покупцем або продавцем, розібраний по пунктах до підписання
- Стратегія пропозиції та переговори — вашою мовою, а не в переказі потім
- Дзвінки кредитору, інспектору та титульній компанії разом з Омером
- Звіт про інспекцію та підсумковий розрахунок за угодою — рядок за рядком
Увесь сайт опубліковано трьома мовами, і це написаний текст, а не машинний переклад: English version · Русская версия.
Уперше в США
Що зазвичай дивує
Угоду закриває титульна компанія
Це не нотаріус у європейському розумінні. Титульна компанія перевіряє історію права власності, страхує титул, тримає завдаток на ескроу-рахунку й розподіляє гроші під час закриття угоди. Ваш завдаток не йде продавцю.
Строк інспекції — ваш захист
Обумовлене в договорі вікно після його підписання, протягом якого ви можете перевірити будинок і, залежно від умов, переглянути ціну або вийти з угоди. Воно коротке, суворе, і це найважливіша дата, яку треба розуміти до підпису.
Податок на нерухомість перераховують під час купівлі
Поточний податок продавця — не те, що платитимете ви. Його пільга homestead і обмеження Save Our Homes не переходять до нового власника. Порахуйте податок у калькуляторі округу з вашою очікуваною ціною купівлі.
Кредитна історія та кредитори
Коротка кредитна історія в США не закриває шлях до іпотеки автоматично. Програми відрізняються від кредитора до кредитора, а не від штату до штату, і деякі регулярно працюють з тими, хто нещодавно приїхав. Омер познайомить вас із такими кредиторами й не гадатиме про ваше право на кредит.
Де проходить межа
Чого Омер не робитиме
Він агент з нерухомості. Він не юрист, не бухгалтер, не кредитор, не присяжний перекладач і не консультант з імміграції. Коли питання належить одному з цих фахівців, він так і скаже й допоможе його знайти, а не імпровізуватиме відповідь мовою, якою ви йому довіряєте. Коли людина покладається на вас у поясненні чужої системи, ця межа важлива ще більше.
Він також не скаже, який район «підходить людям з вашої країни». Скеровувати покупця в район або відмовляти від нього за ознакою національного походження — порушення закону про справедливе житло (Fair Housing), і запитання українською чи російською цього не змінює. Натомість ви отримуєте те саме, що й будь-який відвідувач сайту: час у дорозі, офіційне шкільне зонування, дані FEMA про зони затоплення, калькулятори податків округів і чесну вартість володіння. Рішення залишається за вами.
Напишіть Омеру своєю мовою
Заповніть форму українською, російською або англійською — як зручніше. Омер читає всі три мови й відповість тією, якою ви написали. Телефоном відповідь прийде швидше, ніж поштою.
Якщо зручніше поговорити, телефонуйте на 904-789-9203 або напишіть у WhatsApp чи Telegram.
Омер Бекар · Keller Williams St. Johns · ліцензія Флориди SL3662783. Без зобов’язань, і ваш номер нікому не передається.
Часті запитання
Омер Бекар справді говорить українською та російською чи працює через перекладача?
Він сам працює всіма трьома мовами: покази, переговори, розбір договору по пунктах, дзвінки кредитору та титульній компанії. Перекладача між вами немає, і нічого не перекладено машиною: українська та російська версії сайту написані, а не прогнані через програму.
Чи може він допомогти тому, хто щойно приїхав до США?
Так, і помітна частина роботи — пояснити, чим процес відрізняється від звичного в Україні чи в Європі: роль титульної компанії, ескроу, строк інспекції та те, що податок на нерухомість перераховують під час купівлі. Щодо іпотеки він познайомить вас із кредиторами, які працюють з тими, хто нещодавно приїхав, а не гадатиме про ваші варіанти.
Чи підкаже він, який район підходить українській чи російськомовній родині?
Ні. Ліцензований агент не має права скеровувати покупців у райони або відмовляти від них за ознакою національного походження чи будь-якої іншої захищеної ознаки. Це питання закону про справедливе житло, і мова розмови нічого не змінює. Натомість він дасть час у дорозі, офіційне шкільне зонування, дані FEMA про зони затоплення та вартість володіння по кожному району, щоб рішення було вашим і усвідомленим.
Чи платить покупець за його роботу?
Винагорода обговорюється і фіксується письмово до показів, тією мовою, яка вам зручна. Чи бере продавець участь в оплаті агента покупця, перевіряється по кожному будинку до пропозиції ціни, а не припускається. Договір надсилається заздалегідь, щоб ви прочитали його без поспіху.
Чи працює він з тими, хто ще за кордоном?
Так. Відеопокази, електронні підписи там, де це дозволяють кредитор і титульна компанія, і закриття угоди без обов’язкового прильоту. Якщо для податкових цілей США ви іноземна особа і продаєте нерухомість, діють правила утримання FIRPTA: підніміть це питання з податковим консультантом і закриваючим агентом заздалегідь.
Відгуки в Google · 5.0
Що кажуть клієнти
П’ятизіркові відгуки в Google, слово в слово (англійською).
“Omer took the time to walk me through the entire home-selling process, including how to determine the right listing price, what improvements are worth making before selling, how to prepare the property for the market, and what to expect from buyers and negotiations. What I appreciated most was that there was absolutely no pressure.”
“He was incredibly helpful and took the time to answer my questions, explain the home-buying process, and help me understand the different communities and housing options throughout the Jacksonville and St. Johns County area. Another big plus for me is that Omer speaks Ukrainian.”
“Omer was very helpful and took the time to explain the different areas of Jacksonville and what I should consider when looking for a home. A huge plus for me is that Omer speaks Russian, which is my native language.”