Іпотека без грін-карти у Флориді: що реально можливо у 2026 році

Що змінилося

У березні 2025 року HUD випустив Mortgagee Letter 2025-09: з 25 травня 2025 року люди без постійного статусу (non-permanent residents) більше не можуть отримати кредит FHA, а це була найдоступніша програма з малим першим внеском. Тому багато хто зараз чує «без грін-карти іпотеку не дають». Це правда для FHA, але не для всіх програм.

Які варіанти лишилися

• Conventional (Fannie Mae / Freddie Mac). Доступна для частини статусів без грін-карти: робочі візи та деякі категорії дозволу на роботу (EAD), наприклад TPS (A12) або притулок (A5) у низки кредиторів. Зазвичай потрібен SSN, а документ має бути чинним ще кілька місяців на дату угоди. Списки категорій у кредиторів різні.
• Приватні програми (non-QM, foreign national, ITIN). Дивляться на дохід і перший внесок, а не лише на статус. Зазвичай потрібен більший перший внесок, а ставка вища, ніж у звичайної іпотеки.
• Купівля за готівку. Статус і кредитна історія для самої покупки не потрібні.

Якщо ви приїхали за U4U

Дозвіл на роботу за програмою Uniting for Ukraine зазвичай має код C11 (parole). Багато кредиторів прибрали його зі списку для звичайної іпотеки. Це не означає, що виходу немає: лишаються приватні програми, купівля за готівку, а якщо у вас є TPS, ваш варіант може бути іншим. Статус TPS для України змінюється, тому актуальні дати звіряйте на сайті USCIS.

Які документи зазвичай просять

• Паспорт і документ про статус (EAD, віза, I-94)
• SSN, а для деяких приватних програм ITIN
• Підтвердження доходу: paystubs, W-2 або банківські виписки
• Виписки з рахунків із грошима на перший внесок
• Кредитна історія в США, якщо є; деякі кредитори приймають альтернативну

Як допомагаю я

Я рієлтор, а не кредитор, тому не обіцяю схвалення. Але до того, як ви почнете дивитися будинки, я:

• познайомлю вас із кредиторами, які працюють з людьми без постійного статусу, і буду поруч на дзвінку;
• допоможу зрозуміти, який бюджет реальний з вашим першим внеском;
• покажу будинки, що підходять під схвалення, а не під мрію, щоб ви не втратили час і завдаток.