Гід із переїзду · округ Дювал
Переїзд до Джексонвілла (Jacksonville), Флорида
Усе, що справді потрібно порівняти тим, хто переїжджає до Джексонвілла з іншого штату: відстані, школи, податки, зони затоплення, внески HOA та CDD — і де кожну цифру перевірити самостійно.
Приблизна відстань автомобілем і звичайний час у дорозі поза годиною пік. Перевірте свій маршрут: Відкрити в Google Maps, відкриється в новій вкладці
Джексонвілл коротко
Де це: серце округу Дювал, обабіч річки Сент-Джонс, приблизно за 15 миль від Атлантичного узбережжя.
Джексонвілл — найбільше за площею місто континентальної частини США, і це відчувається. У 1968 році місто об’єдналося з округом Дювал, тож в одних межах сьогодні співіснують столітні квартали біля річки, щільні передмістя, великий порт, болотисті низини й близько 20 миль узбережжя.
Якщо ви переїжджаєте з іншого штату, найкорисніше, що варто зрозуміти одразу: «Джексонвілл» — це не один ринок житла. Відреставрований будинок 1920-х в Avondale і новобудова 2019 року в Bartram Park — різні продукти: у них різна страховка, різні щомісячні витрати й різна дорога на роботу. Почніть із вибору частини міста, а не самого міста.
Кому цей район підходить
- Тим, кому важлива близькість до міста — робота, лікарні, порт, аеропорт і університет розташовані в межах округу.
- Поціновувачам характеру — у Riverside, Avondale, Murray Hill, San Marco та Springfield довоєнна архітектура й квартали, якими зручно ходити пішки.
- Родинам, яким стало тісно — Mandarin, Southside, Bartram Park і Durbin пропонують новіше житло й більше простору.
- Покупцям із будь-яким бюджетом — у Джексонвіллі досі більше цінових рівнів, ніж у більшості порівнянних міст Флориди.
Скільки це коштує і як усе влаштовано в Джексонвіллі
Типові будинки й райони
Тут є все: бунгало 1920-х і маєтки біля річки, одноповерхові будинки 1960-х, передмістя 1990-х, кондомініуми в центрі й нове будівництво на південній околиці.
Riverside · Avondale · Murray Hill · San Marco · St. Nicholas · Ortega · Mandarin · Southside · Baymeadows · Bartram Park · Durbin · Arlington · Springfield · Northside · Westside · Oceanway
Нове будівництво
Зосереджене в районах Southside, Bartram Park і Durbin уздовж межі з округом Сент-Джонс.
Магазини й ресторани
St. Johns Town Center — головний торговельно-ресторанний центр регіону під відкритим небом; у Riverside, Avondale (Shoppes of Avondale) і на San Marco Square — незалежні ресторани та бутики.
Парки й відпочинок
У Джексонвіллі одна з найбільших міських паркових систем країни: Memorial Park у Riverside, Klutho Park, набережні Northbank і Southbank Riverwalk, Tillie K. Fowler Regional Park і заповідник Timucuan Ecological & Historic Preserve.
Що поруч
Стадіон EverBank Stadium (Jacksonville Jaguars), зоопарк Jacksonville Zoo and Gardens, науковий музей MOSH, художній музей Cummer Museum, University of North Florida та Jacksonville University.
Дорога на роботу
Основний потік іде по I-95, I-10 та I-295. Справжнє обмеження — річка: переїзд мостом у годину пік перетворює 20 хвилин на 40. Вирішіть, на якому березі ви працюєте, перш ніж обирати район. Транспортне управління JTA обслуговує автобуси, монорейку Skyway у центрі й пором через річку Сент-Джонс.
Jacksonville Transportation Authority (JTA), відкриється в новій вкладці · Jacksonville International Airport (JAX), відкриється в новій вкладці
HOA та CDD
У старих районах Джексонвілла HOA часто немає взагалі. У нових селищах на Southside і біля межі округу він зазвичай є, а в деяких ще й є збір CDD.
Ціни на будинки
Ціни постійно змінюються й відрізняються від вулиці до вулиці, тому тут ми їх не публікуємо. Для актуальних, перевірюваних цифр попросіть Омера зробити порівняльний аналіз ринку (CMA) по конкретних вулицях, які ви розглядаєте, або перегляньте нещодавні угоди на сайті окружного оцінювача нижче.
Duval County Property Appraiser, відкриється в новій вкладці
Школи
Межі шкільних зон змінюються разом із ростом району. Завжди уточнюйте поточну школу для конкретної адреси в шкільному окрузі, перш ніж робити пропозицію.
Зони затоплення
Зона затоплення в Північно-Східній Флориді змінюється від вулиці до вулиці. Перевіряйте кожну адресу, яку серйозно розглядаєте, і закладайте в бюджет страховку від повені, якщо її вимагатиме банк.
Податок на нерухомість
У Флориді податок на нерухомість перераховується після продажу, тож поточний рахунок продавця — не те, що платитимете ви, особливо якщо в продавця є пільга homestead. Скористайтеся окружним калькулятором, указавши очікувану ціну купівлі.
Страховка будинку
У Флориді на вартість страховки сильніше, ніж ціна будинку, впливають вік даху, тип конструкції, захист від вітру та зона затоплення. Отримайте розрахунок страховки під час періоду інспекції, а не після.
Перевірте самі — офіційні джерела
Округ Дювал
- City of Jacksonville (COJ), відкриється в новій вкладці
- Duval County Public Schools, відкриється в новій вкладці
- DCPS “My School Location” finder, відкриється в новій вкладці
- Duval County Property Appraiser, відкриється в новій вкладці
- Duval County property tax estimator, відкриється в новій вкладці
- FEMA Flood Map Service Center — search by address, відкриється в новій вкладці
- Florida Dept. of Revenue — homestead & property tax exemptions, відкриється в новій вкладці
- Florida Dept. of Financial Services — insurance consumer services, відкриється в новій вкладці
Джексонвілл — часті запитання
Скільки насправді коштує утримання будинку в Джексонвіллі?
Ціна купівлі — лише частина витрат. В окрузі Дювал щомісячну суму визначають податок на нерухомість після переоцінки, страховка будинку й від урагану, страховка від повені, якщо її вимагає зона, та будь-які платежі HOA чи CDD. У старих районах Джексонвілла HOA часто немає взагалі. У нових селищах на Southside і біля межі округу він зазвичай є, а в деяких ще й є збір CDD. Рахуйте податок в окружному калькуляторі за своєю очікуваною ціною купівлі, а не за поточним рахунком продавця.
Який шкільний округ обслуговує Джексонвілл?
Джексонвілл обслуговує Duval County Public Schools. Межі шкільних зон змінюються разом із ростом району, тож уточнюйте поточну школу для конкретної адреси в окрузі, перш ніж робити пропозицію: школу визначає зона, а не округ.
Чи перебуває Джексонвілл у зоні затоплення?
Зона затоплення в Північно-Східній Флориді змінюється від вулиці до вулиці, і Джексонвілл не виняток. Перевірте конкретну адресу у FEMA Flood Map Service Center. Якщо будинок у зоні високого ризику, банк вимагатиме страховку від повені, і її вартість треба закладати в бюджет із самого початку, а не після угоди.
Як далеко Джексонвілл від центру міста й аеропорту?
Центр Джексонвілла: 0–8 миль (≈ 0–20 хв). Аеропорт Джексонвілла (JAX): ~15 миль (≈ ~20 хв). Найближчий пляж: ~18 миль (≈ ~30 хв).
Чому мій податок на нерухомість у Джексонвіллі відрізнятиметься від податку продавця?
У Флориді нерухомість переоцінюється після продажу, тож поточний рахунок продавця — особливо з пільгою homestead і обмеженням зростання Save Our Homes — не те, що платитимете ви. Щоб отримати реалістичну цифру, скористайтеся калькулятором податку окружного оцінювача й укажіть очікувану ціну купівлі.
Безкоштовний гід
Скільки насправді коштує володіти будинком тут
Податки, збори CDD, зони затоплення й страховка — 8 сторінок, із таблицею щомісячних витрат.
Наступний крок