Гід із переїзду · округ Сент-Джонс
Переїзд до Сент-Огастіна (St. Augustine), Флорида
Усе, що справді потрібно порівняти тим, хто переїжджає до Сент-Огастіна з іншого штату: відстані, школи, податки, зони затоплення, внески HOA та CDD — і де кожну цифру перевірити самостійно.
Приблизна відстань автомобілем і звичайний час у дорозі поза годиною пік. Перевірте свій маршрут: Відкрити в Google Maps, відкриється в новій вкладці
Сент-Огастін коротко
Де це: Атлантичне узбережжя на півдні округу Сент-Джонс, приблизно за 40 миль на південь від центру Джексонвілла.
Сент-Огастін, заснований 1565 року, — найстаріше з безперервно заселених поселень європейського походження в континентальній частині США, і його ринок житла відображає це так, як жодне інше місто Північно-Східної Флориди. Будинки в історичному районі можуть вимагати погодження архітектурних змін, особливого підходу до страховки й мати обмеження на ремонт, яких просто немає в будинку 2021 року забудови.
Переїжджаєте мостом Bridge of Lions на острів Анастейжа — і отримуєте життя біля пляжу з іншими ризиками затоплення й вітру. Рухаєтеся на північ до Вілано-Біч, на захід до World Golf Village чи на південь до Кресент-Біч — і опиняєтеся, по суті, ще у трьох окремих ринках. Це також сильний ринок другого житла й сезонного житла, що змінює коло покупців для продавців і розрахунки для інвесторів.
Кому цей район підходить
- Покупцям другого житла — історичний центр, де можна гуляти пішки, пляжі й справжній характер місця.
- Поціновувачам історичних будинків — будинки зі справжньою архітектурною цінністю й такими самими справжніми вимогами до перевірки.
- Пенсіонерам — життя біля океану без масштабів великого міста.
- Родинам — школи округу Сент-Джонс і зовсім інший спосіб життя, ніж у районі Нокаті.
Скільки це коштує і як усе влаштовано в Сент-Огастіні
Типові будинки й райони
Історичні будинки в центрі та в Lincolnville, будинки середини століття в St. Augustine South і Davis Shores, пляжні котеджі й кондомініуми на острові Анастейжа та новіше будівництво в глибині — у World Golf Village і Murabella.
Historic District · Lincolnville · Davis Shores · Anastasia Island · St. Augustine Beach · Vilano Beach · Crescent Beach · Butler Beach · World Golf Village · Murabella · St. Augustine South
Нове будівництво
Переважно в глибині й на захід від I-95 — World Golf Village, Murabella та селища вздовж SR 16 і CR 210.
Магазини й ресторани
St. George Street і Aviles Street в історичному районі, San Marco Avenue, аутлети біля I-95 і ресторани біля пляжу на A1A.
Парки й відпочинок
Anastasia State Park, заповідник Guana Tolomato Matanzas Reserve, національна пам’ятка Fort Matanzas, Lighthouse Park і милі окружних пляжів.
Що поруч
Фортеця Castillo de San Marcos, Flagler College, маяк St. Augustine Lighthouse, парк Fountain of Youth, район World Golf Hall of Fame і St. Augustine Beach.
Дорога на роботу
I-95 і US-1 ведуть на північ до Джексонвілла; A1A йде вздовж узбережжя. Щоденна дорога до центру Джексонвілла — це реальні 45–60 хвилин в один бік: комусь підходить, комусь ні. У сезон помітні туристичні затори в історичному центрі.
Jacksonville Transportation Authority (JTA), відкриється в новій вкладці · Jacksonville International Airport (JAX), відкриється в новій вкладці
HOA та CDD
У будинків в історичному районі зазвичай немає HOA, але вони можуть бути в охоронній історичній зоні, де зовнішні зміни треба погоджувати. У селищах у глибині, як-от World Golf Village і Murabella, зазвичай є HOA, а іноді й CDD.
Ціни на будинки
Ціни постійно змінюються й відрізняються від вулиці до вулиці, тому тут ми їх не публікуємо. Для актуальних, перевірюваних цифр попросіть Омера зробити порівняльний аналіз ринку (CMA) по конкретних вулицях, які ви розглядаєте, або перегляньте нещодавні угоди на сайті окружного оцінювача нижче.
St. Johns County Property Appraiser, відкриється в новій вкладці
Школи
Межі шкільних зон змінюються разом із ростом району. Завжди уточнюйте поточну школу для конкретної адреси в шкільному окрузі, перш ніж робити пропозицію.
Зони затоплення
Зона затоплення в Північно-Східній Флориді змінюється від вулиці до вулиці. Перевіряйте кожну адресу, яку серйозно розглядаєте, і закладайте в бюджет страховку від повені, якщо її вимагатиме банк.
Податок на нерухомість
У Флориді податок на нерухомість перераховується після продажу, тож поточний рахунок продавця — не те, що платитимете ви, особливо якщо в продавця є пільга homestead. Скористайтеся окружним калькулятором, указавши очікувану ціну купівлі.
Страховка будинку
У Флориді на вартість страховки сильніше, ніж ціна будинку, впливають вік даху, тип конструкції, захист від вітру та зона затоплення. Отримайте розрахунок страховки під час періоду інспекції, а не після.
Перевірте самі — офіційні джерела
Округ Сент-Джонс
- St. Johns County government, відкриється в новій вкладці
- St. Johns County School District, відкриється в новій вкладці
- SJCSD attendance-zone locator, відкриється в новій вкладці
- St. Johns County Property Appraiser, відкриється в новій вкладці
- St. Johns County tax estimator, відкриється в новій вкладці
- FEMA Flood Map Service Center — search by address, відкриється в новій вкладці
- Florida Dept. of Revenue — homestead & property tax exemptions, відкриється в новій вкладці
- Florida Dept. of Financial Services — insurance consumer services, відкриється в новій вкладці
Сент-Огастін — часті запитання
Скільки насправді коштує утримання будинку в Сент-Огастіні?
Ціна купівлі — лише частина витрат. В окрузі Сент-Джонс щомісячну суму визначають податок на нерухомість після переоцінки, страховка будинку й від урагану, страховка від повені, якщо її вимагає зона, та будь-які платежі HOA чи CDD. У будинків в історичному районі зазвичай немає HOA, але вони можуть бути в охоронній історичній зоні, де зовнішні зміни треба погоджувати. У селищах у глибині, як-от World Golf Village і Murabella, зазвичай є HOA, а іноді й CDD. Рахуйте податок в окружному калькуляторі за своєю очікуваною ціною купівлі, а не за поточним рахунком продавця.
Який шкільний округ обслуговує Сент-Огастін?
Сент-Огастін обслуговує St. Johns County School District. Межі шкільних зон змінюються разом із ростом району, тож уточнюйте поточну школу для конкретної адреси в окрузі, перш ніж робити пропозицію: школу визначає зона, а не округ.
Чи перебуває Сент-Огастін у зоні затоплення?
Зона затоплення в Північно-Східній Флориді змінюється від вулиці до вулиці, і Сент-Огастін не виняток. Перевірте конкретну адресу у FEMA Flood Map Service Center. Якщо будинок у зоні високого ризику, банк вимагатиме страховку від повені, і її вартість треба закладати в бюджет із самого початку, а не після угоди.
Як далеко Сент-Огастін від центру Джексонвілла й аеропорту?
Центр Джексонвілла: ~40 миль (≈ ~50 хв). Аеропорт Джексонвілла (JAX): ~50 миль (≈ ~60 хв). Найближчий пляж: ~5 миль (≈ ~10 хв).
Чому мій податок на нерухомість у Сент-Огастіні відрізнятиметься від податку продавця?
У Флориді нерухомість переоцінюється після продажу, тож поточний рахунок продавця — особливо з пільгою homestead і обмеженням зростання Save Our Homes — не те, що платитимете ви. Щоб отримати реалістичну цифру, скористайтеся калькулятором податку окружного оцінювача й укажіть очікувану ціну купівлі.
Безкоштовний гід
Скільки насправді коштує володіти будинком тут
Податки, збори CDD, зони затоплення й страховка — 8 сторінок, із таблицею щомісячних витрат.
Наступний крок