Гід із переїзду · округ Сент-Джонс
Переїзд до Ворлд-Гольф-Віллідж (World Golf Village), Флорида
World Golf Village — це не одне селище з одним збором, а група районів біля виїзду 323 з I-95. Річний збір CDD у податковому рахунку округу тут — від нуля в старих кондомініумах до приблизно $3 210 у Murabella. Ми переглянули податкові рахунки за 2025 рік і бюджети кожного округу, щоб було видно, де скільки.
Приблизна відстань автомобілем і звичайний час у дорозі поза годиною пік, від виїзду 323 з I-95 (International Golf Parkway / State Road 16). Перевірте свій маршрут: Відкрити в Google Maps, відкриється в новій вкладці
Ворлд-Гольф-Віллідж коротко
Де це: на захід від I-95 біля виїзду 323, де International Golf Parkway перетинається зі State Road 16, округ Сент-Джонс. Індекс 32092. Приблизно за двадцять хвилин на південь від офісу Омера в Keller Williams St. Johns.
World Golf Village виріс наприкінці 1990-х і в 2000-х навколо Зали слави гольфу (World Golf Hall of Fame), яка відтоді переїхала до Пайнгерста, Північна Кароліна. Залишився житловий район з окремих селищ, у кожного своя асоціація, а в деяких — свій округ розвитку (CDD): кондомініуми й вілли біля гольф-полів поруч із колишньою Залою слави, селища приватних будинків Heritage Landing і Murabella вздовж State Road 16 і таунхауси, наприклад Segovia.
Ціни тут загалом нижчі, ніж у Нокаті й на півночі округу Сент-Джонс, і в цьому головна привабливість. Підступ у тому, що річні витрати на утримання двох будинків за милю один від одного можуть відрізнятися на $3 000, а кілька сайтів з оголошеннями, які ми перевірили, писали «CDD немає» для будинків, у податковому рахунку яких він є.
Цифра, яка все вирішує
CDD за районами
Округ розвитку (CDD) — це публічний спеціальний округ, який збудував дороги, водогін та інфраструктуру за облігації й тепер їх утримує. Його річний збір зазначений у податковому рахунку округу Сент-Джонс як немайновий (non-ad-valorem) і складається з двох частин: утримання, яке сплачується, доки округ обслуговує інфраструктуру, та обслуговування боргу, яке закінчується, коли облігації погашено. У World Golf Village кожен район належить до свого округу або до жодного.
| Район · округ | Рахунок 2025 | Затверджено на FY2027 | з них утримання |
|---|---|---|---|
| Heritage Landing · Heritage Landing CDD | $2 379,69 | $2 534,27 | $1 400,06 |
| Murabella, 2-га черга · Turnbull Creek CDD | $3 210,37 | $3 210,37 | $1 694,44 |
| Murabella, 1-ша черга · Turnbull Creek CDD | $3 234,21 | $3 234,21 | $1 694,44 |
| Таунхауси Segovia · World Commerce CDD | $819,20 | $819,20 | $119,88 |
| Старі кондомініуми (наприклад, North Shore Circle) | Немає | — | — |
Джерела: податкова служба округу Сент-Джонс (St. Johns County Tax Collector), рахунки за 2025 рік за вибірковими ділянками в кожному районі; затверджені графіки зборів Heritage Landing CDD на 2025-26 і 2026-27 фінансові роки; затверджені бюджети Turnbull Creek CDD на 2025-26 і 2026-27 роки (959 ділянок); затверджений графік зборів World Commerce CDD на 2026-27 рік. Вказано повні суми; при оплаті всього рахунку в листопаді знижка 4%. У кількох ділянок у Murabella, де облігації частково погашено, збір близько $2 460–$2 500. Перевірено 29 вересня 2026 року.
Важливіша за окрему цифру — тенденція. У Heritage Landing зростає частина на утримання (на $154,58 у 2027 фінансовому році), бо округ утримує клубний центр із персоналом, а боргова частина фіксована. У Murabella сума не змінюється, і більша її частина — погашення облігацій, яке закінчиться зі строком облігацій; якщо плануєте жити довго, запитайте суму дострокового погашення. У Segovia CDD невеликий, бо таунхауси входять до округу, створеного переважно для комерційних земель біля розв'язки.
Внески HOA — зверху, і в кожному районі свої
Кожен район тут має й асоціацію власників (HOA) зі своїми внесками — окремо від CDD і не в податковому рахунку. Покривають вони різне: у Segovia асоціація доглядає газони й нещодавно перекрила дахи та оновила штукатурку будинків; у районах приватних будинків вона утримує в'їзди, спільні території й стежить за правилами, а басейн і клуб обслуговує CDD.
Внески на сайтах оголошень часто застарілі або показують лише головну асоціацію. Попросіть у продавця поточний бюджет і лист естопель (estoppel letter) на конкретну адресу — там зазначено точні внески, спецзбори й заборгованості.
Скільки коштують будинки
За три місяці до серпня 2026 року медіанна ціна продажу у World Golf Village становила $462 000, на 1,4% вище, ніж роком раніше, близько $210 за квадратний фут; будинки продавалися в середньому за 72 дні (дані Redfin). Сюди входять і таунхауси Segovia близько $300 000, і великі будинки в Murabella дорожчі за $700 000, тож медіана мало говорить про конкретну вулицю.
Для кожного будинку Омер заздалегідь рахує щомісячний платіж: іпотека, податок на майно, який сплачуватимете ви після купівлі (близько 13,47 міла у 2025 році за перевіреними рахунками, до пільг), страховка будинку й від повені, якщо потрібна, внески HOA і рядок CDD. Якщо в будинку є серйозна вада, ви дізнаєтеся про неї до поїздки.
Школи та зони затоплення: перевіряйте адресу, а не район
В оголошеннях по Murabella і Segovia, які ми переглядали, зазначено Mill Creek Academy (з 1 по 8 клас) і старшу школу Tocoi Creek High School шкільного округу St. Johns County. Зони визначаються за адресою, і округ затвердив зміни на 2026-27 навчальний рік, тому перевірте точну адресу в сервісі шкільного округу. Рейтинги шкіл на цьому сайті не публікуються.
World Golf Village розташований далеко від океану, але серед боліт, струмків і дощових ставків. Багато ділянок у зоні FEMA X, де страховка від повені необов'язкова; ділянки біля заповідних земель або води можуть потрапити в зону підвищеного ризику, де банк її вимагає. Перевірте конкретну ділянку до пропозиції.
Перевірте самі — офіційні джерела
Де перевірити кожну цифру
- Податкова служба округу Сент-Джонс — знайдіть адресу й відкрийте в рахунку розділ «Non-Ad Valorem», відкриється в новій вкладці
- Heritage Landing CDD — бюджети та графіки зборів (англійською), відкриється в новій вкладці
- Turnbull Creek CDD (Murabella) — бюджети та таблиці зборів (англійською), відкриється в новій вкладці
- World Commerce CDD (Segovia) — графік зборів (англійською), відкриється в новій вкладці
- Калькулятор податку округу Сент-Джонс (англійською), відкриється в новій вкладці
- FEMA — карта зон затоплення за адресою (англійською), відкриється в новій вкладці
- Шкільний округ Сент-Джонс — пошук шкіл за адресою (англійською), відкриється в новій вкладці
- Ринок житла World Golf Village (Redfin, англійською), відкриється в новій вкладці
Межі округів не збігаються з назвою «World Golf Village», тому надійну відповідь дає лише податковий рахунок конкретної ділянки. Омер перевіряє його для кожного будинку, який вам надсилає.
Ворлд-Гольф-Віллідж — часті запитання
Чи є у World Golf Village CDD?
Частково. Район складається з окремих селищ, і кожне належить до свого округу розвитку або до жодного. У податкових рахунках округу Сент-Джонс за листопад 2025 року в будинків у Heritage Landing було $2 379,69 (Heritage Landing CDD), у Murabella — близько $3 210 (Turnbull Creek CDD), у таунхаусів Segovia — $819,20 (World Commerce CDD), а в кондомініумів поруч із колишньою Залою слави CDD не було зовсім.
Скільки CDD у Murabella?
Для більшості будинків у Murabella збір Turnbull Creek CDD у рахунку за 2025 рік становив $3 210,37 (2-га черга) або $3 234,21 (1-ша черга): $1 694,44 на утримання, решта — погашення облігацій. На 2027 фінансовий рік округ затвердив ті самі суми. У кількох ділянок із частково погашеними облігаціями — близько $2 460–$2 500.
Скільки CDD у Heritage Landing?
Збір Heritage Landing CDD у рахунку за листопад 2025 року — $2 379,69 за будинок: $1 400,06 на утримання і $979,63 на облігації серії 2015. На 2027 фінансовий рік затверджено $2 534,27 — на $154,58 більше, і все зростання в частині утримання клубного центру.
Чому на сайтах оголошень пишуть «CDD немає», а в податковому рахунку він є?
Портали заповнюють поле CDD за даними агента або за старою інформацією. У World Golf Village кілька перевірених нами сайтів писали «немає CDD» для будинків у Murabella і Segovia, у рахунках яких він є. Єдине надійне джерело — рахунок податкової служби округу Сент-Джонс за конкретною ділянкою, де CDD зазначено в розділі «Non-Ad Valorem».
CDD сплачують щомісяця?
Ні. Він виставляється раз на рік, у листопаді, в податковому рахунку разом із податком на майно. При оплаті всього рахунку в листопаді — знижка 4%. Якщо у вас іпотека з ескроу-рахунком, банк збирає цю суму щомісяця й сам сплачує рахунок.
Чи є у World Golf Village ризик повеней?
Більша частина району в зоні FEMA X, де страховка від повені необов'язкова, але тут багато боліт, струмків і дощових ставків, і деякі ділянки потрапляють у зону підвищеного ризику, де банк вимагатиме поліс. Зона визначається для кожної ділянки окремо, тому перевірте адресу на карті FEMA до пропозиції.
З чим порівнюють Ворлд-Гольф-Віллідж
Покупці, які дивляться тут, зазвичай порівнюють також Сент-Огастин, Шируотер, Дурбін-Кроссінг і Нокаті. У World Golf Village купівля зазвичай дешевша, а округи CDD старші й з меншими облігаціями, ніж у нових селищах північніше. Порівняння районів показує час у дорозі, податки та страховки поруч.
Безкоштовний гід
Скільки насправді коштує володіти будинком тут
Податки, збори CDD, зони затоплення й страховка — 8 сторінок, із таблицею щомісячних витрат.
Відгуки в Google · 5.0
Що кажуть клієнти
П’ятизіркові відгуки в Google, слово в слово (англійською).
“Omer took the time to walk me through the entire home-selling process, including how to determine the right listing price, what improvements are worth making before selling, how to prepare the property for the market, and what to expect from buyers and negotiations. What I appreciated most was that there was absolutely no pressure.”
“He was incredibly helpful and took the time to answer my questions, explain the home-buying process, and help me understand the different communities and housing options throughout the Jacksonville and St. Johns County area. Another big plus for me is that Omer speaks Ukrainian.”
“Omer was very helpful and took the time to explain the different areas of Jacksonville and what I should consider when looking for a home. A huge plus for me is that Omer speaks Russian, which is my native language.”
Хочете точну цифру за конкретною адресою?
Надішліть адресу — Омер знайде в податковому рахунку реальний збір для цієї ділянки, внески HOA, зону затоплення й оцінку податку, який сплачуватимете ви, а не продавець.