Гід із переїзду · округ Сент-Джонс
Переїзд до Дурбін-Кроссінг (Durbin Crossing), Флорида
Головна цифра, від якої залежить, чи підійде вам Дурбін-Кроссінг, — збір CDD, і він становить від $1 339 до $4 050 на рік залежно від ширини ділянки. Нижче — повна таблиця із затвердженого бюджету самого округу, а не оцінка.
Приблизна відстань автомобілем і звичайний час у дорозі поза годиною пік. Перевірте свій маршрут: Відкрити в Google Maps, відкриється в новій вкладці
Дурбін-Кроссінг коротко
Де це: північ округу Сент-Джонс, уздовж Racetrack Road і St. Johns Parkway, трохи південніше межі з округом Дювал.
Дурбін-Кроссінг — велике стале сплановане селище приблизно на 2 324 будинки найрізноманітніших форматів, від таунхаусів до ділянок завширшки 83 фути. Зазвичай сюди приваблюють два клубні комплекси, багато стежок і школи округу Сент-Джонс.
Фінансово його відрізняє те, що збір CDD ділиться майже порівну між утриманням і боргом за облігаціями. Отже, приблизно половина рахунку залишиться назавжди, навіть після погашення облігацій. У сусідніх селищ довгострокова картина інша, і в ціні оголошення цього не видно.
Цифра, яка все вирішує
Скільки насправді коштує CDD
Збір CDD складається з двох частин, а в більшості оголошень згадують лише одну. Утримання (operations and maintenance) оплачує клубну інфраструктуру й спільні території та поновлюється щороку, доки існує округ. Обслуговування боргу (debt service) погашає облігації, на які збудували дороги, дренаж і комунікації, і закінчується, коли облігації погашено. Обидві частини стоять у податковому рахунку округу Сент-Джонс.
| Тип ділянки | Утримання | Обслуговування боргу | Разом на рік | На місяць |
|---|---|---|---|---|
| Таунхаус (DR) | $774.96 | $564.27 | $1,339.23 | $112 |
| Таунхаус | $774.96 | $889.55 | $1,664.51 | $139 |
| Ділянка 43′ | $1,045.58 | $1,200.19 | $2,245.77 | $187 |
| Ділянка 53′ | $1,230.10 | $1,411.99 | $2,642.09 | $220 |
| Ділянка 63′ | $1,462.19 | $1,678.40 | $3,140.59 | $262 |
| Ділянка 70′–73′ | $1,662.49 | $1,908.31 | $3,570.80 | $298 |
| Ділянка 80′–83′ | $1,885.53 | $2,164.34 | $4,049.87 | $337 |
Джерело: затверджений бюджет і таблиця зборів Durbin Crossing Community Development District, опубліковані на сайті самого округу, відкриється в новій вкладці. Сума на місяць — це річна сума, поділена на дванадцять, лише для порівняння: збір виставляється раз на рік разом із податком на нерухомість. Перевірено 12 вересня 2026 року.
Округ затвердив бюджет на 2027 фінансовий рік без зміни частини на утримання — 0% до минулого року для всіх типів ділянок. Це рішення рада округу ухвалює щороку, а не гарантія.
Чому два будинки через вулицю відрізняються на $1 700
Округ розподіляє витрати за коефіцієнтом ERU — «еквівалентною житловою одиницею». Базова ділянка 53 фути — це 1,00, таунхаус — 0,63, ділянка 80 футів — 1,53. Ваша частка і в бюджеті утримання, і в погашенні облігацій пропорційна цьому коефіцієнту.
Тому цифра, яку повторюють в інтернеті, — що CDD у Дурбін-Кроссінг «близько $2 000», — правильна рівно для одного типу ділянки із семи.
Перевірте самі — офіційні джерела
Де перевірити кожну цифру
- Durbin Crossing Community Development District — budgets and assessment schedules, відкриється в новій вкладці
Керуючий округу: Daniel Laughlin, Governmental Management Services, (904) 940-5850 - St. Johns County Property Appraiser, відкриється в новій вкладці
- St. Johns County tax estimator, відкриється в новій вкладці
- FEMA Flood Map Service Center — search by address, відкриється в новій вкладці
- SJCSD attendance-zone locator, відкриється в новій вкладці
- Florida Dept. of Financial Services — insurance consumer services, відкриється в новій вкладці
Межі шкільних зон змінюються разом із ростом округу, а зона затоплення визначається для кожної адреси окремо, а не для селища загалом. Цей сайт не публікує рейтинги шкіл і районів — уточнюйте і те, і інше безпосередньо в шкільному окрузі та у FEMA, перш ніж робити пропозицію.
Дурбін-Кроссінг — часті запитання
Скільки коштує CDD у Дурбін-Кроссінг?
Залежить від розміру ділянки. За таблицею на 2026 фінансовий рік загальний річний збір становить від $1 339,23 для таунхауса DR до $4 049,87 для ділянки 80–83 фути. Базова ділянка 53 фути платить $2 642,09. Кожна сума складається з частини на утримання й частини на обслуговування боргу за облігаціями, на які будувалася інфраструктура селища.
Чи зникне колись збір CDD у Дурбін-Кроссінг?
Частково. Частина на обслуговування боргу закінчиться, коли облігації, на які збудували дороги, дренаж і комунікації, буде погашено. Частина на утримання залишиться, доки існує округ, бо з неї оплачується клубна інфраструктура й спільні території. Скільки років боргу залишилося для конкретної ділянки, може підтвердити керуючий округу.
Чи входить збір CDD до податкового рахунку?
Так. В окрузі Сент-Джонс збір CDD стоїть у річному податковому рахунку окремим рядком (non-ad-valorem assessment), окремо від самого податку на нерухомість, і в більшості покупців він сплачується через ескроу за іпотекою разом із податками й страховкою.
Чи зросте мій податок на нерухомість після купівлі в Дурбін-Кроссінг?
Як правило, так. Обмеження Save Our Homes у Флориді стримує щорічне зростання податку для нинішнього власника, а не для нового покупця. Наступного року після угоди округ переоцінює будинок за ринковою вартістю, і ваше обмеження homestead починається наново вже від неї. Податок в оголошенні відображає обмежену оцінку продавця, а не те, що платитимете ви.
Дурбін-Кроссінг у порівнянні з сусідами
Покупці, які дивляться тут, зазвичай порівнюють також Нокаті, Дурбін-Кроссінг, РіверТаун і Шируотер. Структура CDD у них різниться сильніше, ніж ціни: різний розмір облігацій, різний залишковий строк, різне співвідношення боргу й утримання. Порівняння районів ставить поруч час у дорозі, податки й страховку.
Безкоштовний гід
Скільки насправді коштує володіти будинком тут
Податки, збори CDD, зони затоплення й страховка — 8 сторінок, із таблицею щомісячних витрат.
Хочете реальну цифру по конкретній адресі?
Надішліть адресу, і Омер знайде фактичний збір CDD для цієї ділянки, зону затоплення та розрахунок податку, який платитимете ви, а не продавець.