Переїзд військових · кредит VA
Переводять до Джексонвілла? Будинок, що вкладається в BAH.
NAS Jacksonville, база Mayport, Blount Island. Допомагаю військовим і ветеранам купити будинок на північному сході Флориди за кредитом VA — зокрема з іншого штату, ще до прибуття.
Що покриває BAH у Джексонвіллі
Житлова надбавка BAH на 2026 рік, район Jacksonville, FL, з родиною, на місяць:
| Звання | BAH з родиною |
|---|---|
| E-5 | $2,181 |
| E-6 | $2,241 |
| E-7 | $2,283 |
| O-3 | $2,364 |
| O-4 | $2,580 |
Рахувати треба не ціну будинку, а повний платіж на місяць: кредит, податок на нерухомість, страхування будинку та від повені, HOA і CDD. В окрузі St. Johns два будинки за однакову ціну можуть відрізнятися на кілька сотень доларів на місяць лише через CDD. Я рахую цю суму для кожного будинку до показу — ви одразу бачите, чи вкладається він у BAH.
Джерело: Defense Travel Management Office, ставки з 1 січня 2026 року. Свою ставку можна перевірити на travel.dod.mil, відкриється в новій вкладці.
Головне про кредит VA
- Без першого внеску за повного права на кредит і без щомісячного страхування кредиту.
- Збір VA (funding fee) у 2026 році: 2,15% за першого кредиту без внеску, 3,3% за повторного; 1,5% з внеском від 5%, 1,25% з внеском від 10%. Ветерани, які отримують компенсацію за інвалідність від VA, його не сплачують.
- Особливості Флориди: під час купівлі за VA обов’язкова перевірка на терміти, оцінювач VA дивиться дах, вологу та цвіль. Якщо будинок у флуд-зоні FEMA, страхування від повені потрібне до закриття угоди. Я кажу про це до пропозиції ціни, а не після.
Пільги Флориди для ветеранів
- Немає прибуткового податку штату, зокрема на військову пенсію.
- Повна і постійна інвалідність, пов’язана зі службою: повне звільнення від податку на житло (homestead).
- Інвалідність від 10%, отримана у воєнний час: $5,000 віднімається від оцінної вартості.
- 65 років і старше з бойовою інвалідністю: знижка на податок, що дорівнює відсотку інвалідності.
Заява подається до Property Appraiser округу після купівлі. Я показую, яким буде податок саме для вас як нового власника, а не для продавця.
Де шукати поруч із базою
Час у дорозі сильно залежить від мостів і заторів. Скажіть, на якій базі служите і в які години, — я порахую реальну дорогу для кожного будинку.
| База | Пошук будинків |
|---|---|
| NS Mayport | Atlantic Beach · Neptune Beach · Jacksonville Beach |
| NAS Jacksonville | Mandarin · Fruit Cove · St. Johns 32259 |
| Новобудови, обидві бази | Nocatee · Ponte Vedra |
Райони перелічені лише за відстанню. Я не ранжую райони і не схиляю покупців до них чи від них.
Купівля до переїзду
Телефонуйте, щойно є наказ.
Визначаємо бюджет за BAH і залучаємо кредитора VA.
Покази по відео.
Проходжу кожен будинок наживо на відео, дивлюся вулицю, шум і дренаж.
Пропозиція та інспекції.
Дистанційно, підписи електронні.
Закриття угоди.
До дати прибуття, особисто або поштою.
Порівнюєте райони загалом? Дивіться Переїзд до Північно-Східної Флориди.