Переезд военных · кредит VA
Переводят в Джексонвилл? Дом, который укладывается в BAH.
NAS Jacksonville, база Mayport, Blount Island. Помогаю военным и ветеранам купить дом на северо-востоке Флориды по кредиту VA — в том числе из другого штата, ещё до прибытия.
Что покрывает BAH в Джексонвилле
Жилищная надбавка BAH на 2026 год, район Jacksonville, FL, с семьёй, в месяц:
| Звание | BAH с семьёй |
|---|---|
| E-5 | $2,181 |
| E-6 | $2,241 |
| E-7 | $2,283 |
| O-3 | $2,364 |
| O-4 | $2,580 |
Считать нужно не цену дома, а полный платёж в месяц: кредит, налог на недвижимость, страховку дома и от наводнения, HOA и CDD. В округе St. Johns два дома по одной цене могут отличаться на несколько сотен долларов в месяц только из-за CDD. Я считаю эту сумму для каждого дома до показа — вы сразу видите, укладывается ли он в BAH.
Источник: Defense Travel Management Office, ставки с 1 января 2026 года. Свою ставку можно проверить на travel.dod.mil, откроется в новой вкладке.
Главное о кредите VA
- Без первого взноса при полном праве на кредит и без ежемесячной страховки кредита.
- Сбор VA (funding fee) в 2026 году: 2,15% при первом кредите без взноса, 3,3% при повторном; 1,5% при взносе от 5%, 1,25% при взносе от 10%. Ветераны, получающие компенсацию по инвалидности от VA, его не платят.
- Особенности Флориды: при покупке по VA обязательна проверка на термитов, оценщик VA смотрит крышу, влагу и плесень. Если дом во флуд-зоне FEMA, страховка от наводнения нужна к закрытию сделки. Я говорю об этом до предложения цены, а не после.
Льготы Флориды для ветеранов
- Нет подоходного налога штата, в том числе на военную пенсию.
- Полная и постоянная инвалидность, связанная со службой: полное освобождение от налога на жильё (homestead).
- Инвалидность от 10%, полученная в военное время: $5,000 вычитается из оценочной стоимости.
- 65 лет и старше с боевой инвалидностью: скидка на налог, равная проценту инвалидности.
Заявление подаётся в Property Appraiser округа после покупки. Я показываю, каким будет налог именно для вас как нового владельца, а не для продавца.
Где искать рядом с базой
Время в дороге сильно зависит от мостов и пробок. Скажите, на какой базе служите и в какие часы, — я посчитаю реальную дорогу для каждого дома.
| База | Поиск домов |
|---|---|
| NS Mayport | Atlantic Beach · Neptune Beach · Jacksonville Beach |
| NAS Jacksonville | Mandarin · Fruit Cove · St. Johns 32259 |
| Новостройки, обе базы | Nocatee · Ponte Vedra |
Районы перечислены только по расстоянию. Я не ранжирую районы и не отговариваю от них и не склоняю к ним.
Покупка до переезда
Звоните, как только есть приказ.
Определяем бюджет по BAH и подключаем кредитора VA.
Показы по видео.
Прохожу каждый дом вживую на видео, смотрю улицу, шум и дренаж.
Предложение и инспекции.
Удалённо, подписи электронные.
Закрытие сделки.
К дате прибытия, лично или по почте.
Сравниваете районы в целом? Смотрите Переезд в Северо-Восточную Флориду.