Гид по переезду · округ Сент-Джонс
Переезд в Сент-Огастин (St. Augustine), Флорида
Всё, что действительно нужно сравнить тем, кто переезжает в Сент-Огастин из другого штата: расстояния, школы, налоги, зоны затопления, взносы HOA и CDD — и где каждую цифру проверить самому.
Примерное расстояние на машине и обычное время в пути вне часа пик. Проверьте свой маршрут: Открыть в Google Maps, откроется в новой вкладке
Сент-Огастин коротко
Где это: Атлантическое побережье на юге округа Сент-Джонс, примерно в 40 милях к югу от центра Джексонвилла.
Сент-Огастин, основанный в 1565 году, — старейшее из непрерывно населённых поселений европейского происхождения в континентальной части США, и его рынок жилья отражает это так, как ни один другой город Северо-Восточной Флориды. Дома в историческом районе могут требовать согласования архитектурных изменений, особого подхода к страховке и иметь ограничения на ремонт, которых просто нет у дома 2021 года постройки.
Переезжаете по мосту Bridge of Lions на остров Анастейжа — и получаете жизнь у пляжа с другими рисками затопления и ветра. Двигаетесь на север к Вилано-Бич, на запад к World Golf Village или на юг к Кресент-Бич — и оказываетесь по сути ещё в трёх отдельных рынках. Это также сильный рынок второго дома и сезонного жилья, что меняет круг покупателей для продавцов и расчёты для инвесторов.
Кому этот район подходит
- Покупателям второго дома — исторический центр, где можно гулять пешком, пляжи и настоящий характер места.
- Ценителям исторических домов — дома с настоящей архитектурной ценностью и такими же настоящими требованиями к проверке.
- Пенсионерам — жизнь у океана без масштабов большого города.
- Семьям — школы округа Сент-Джонс и совсем другой образ жизни, чем в районе Нокати.
Сколько это стоит и как всё устроено в Сент-Огастине
Типичные дома и районы
Исторические дома в центре и в Lincolnville, дома середины века в St. Augustine South и Davis Shores, пляжные коттеджи и кондоминиумы на острове Анастейжа и более новое строительство в глубине — в World Golf Village и Murabella.
Historic District · Lincolnville · Davis Shores · Anastasia Island · St. Augustine Beach · Vilano Beach · Crescent Beach · Butler Beach · World Golf Village · Murabella · St. Augustine South
Новое строительство
В основном в глубине и к западу от I-95 — World Golf Village, Murabella и посёлки вдоль SR 16 и CR 210.
Магазины и рестораны
St. George Street и Aviles Street в историческом районе, San Marco Avenue, аутлеты у I-95 и рестораны у пляжа на A1A.
Парки и отдых
Anastasia State Park, заповедник Guana Tolomato Matanzas Reserve, национальный памятник Fort Matanzas, Lighthouse Park и мили окружных пляжей.
Что рядом
Крепость Castillo de San Marcos, Flagler College, маяк St. Augustine Lighthouse, парк Fountain of Youth, район World Golf Hall of Fame и St. Augustine Beach.
Дорога на работу
I-95 и US-1 ведут на север к Джексонвиллу; A1A идёт вдоль побережья. Ежедневная дорога в центр Джексонвилла — это реальные 45–60 минут в одну сторону: кому-то подходит, кому-то нет. В сезон заметны туристические пробки в историческом центре.
Jacksonville Transportation Authority (JTA), откроется в новой вкладке · Jacksonville International Airport (JAX), откроется в новой вкладке
HOA и CDD
У домов в историческом районе обычно нет HOA, но они могут находиться в охраняемой исторической зоне, где внешние изменения нужно согласовывать. В посёлках в глубине, таких как World Golf Village и Murabella, обычно есть HOA, а иногда и CDD.
Цены на дома
Цены постоянно меняются и различаются от улицы к улице, поэтому здесь мы их не публикуем. Для актуальных, проверяемых цифр попросите Омера сделать сравнительный анализ рынка (CMA) по конкретным улицам, которые вы рассматриваете, или посмотрите недавние сделки на сайте окружного оценщика ниже.
St. Johns County Property Appraiser, откроется в новой вкладке
Школы
Границы школьных зон меняются по мере роста района. Всегда уточняйте текущую школу для конкретного адреса в школьном округе, прежде чем делать предложение.
Зоны затопления
Зона затопления в Северо-Восточной Флориде меняется от улицы к улице. Проверяйте каждый адрес, который всерьёз рассматриваете, и закладывайте в бюджет страховку от наводнения, если её потребует банк.
Налог на недвижимость
Во Флориде налог на недвижимость пересчитывается после продажи, поэтому текущий счёт продавца — не то, что будете платить вы, особенно если у продавца есть льгота homestead. Воспользуйтесь окружным калькулятором, указав ожидаемую цену покупки.
Страховка дома
Во Флориде на стоимость страховки сильнее, чем цена дома, влияют возраст крыши, тип конструкции, защита от ветра и зона затопления. Получите расчёт страховки во время периода инспекции, а не после.
Проверьте сами — официальные источники
Округ Сент-Джонс
- St. Johns County government, откроется в новой вкладке
- St. Johns County School District, откроется в новой вкладке
- SJCSD attendance-zone locator, откроется в новой вкладке
- St. Johns County Property Appraiser, откроется в новой вкладке
- St. Johns County tax estimator, откроется в новой вкладке
- FEMA Flood Map Service Center — search by address, откроется в новой вкладке
- Florida Dept. of Revenue — homestead & property tax exemptions, откроется в новой вкладке
- Florida Dept. of Financial Services — insurance consumer services, откроется в новой вкладке
Сент-Огастин — частые вопросы
Во сколько на самом деле обходится дом в Сент-Огастине?
Цена покупки — только часть расходов. В округе Сент-Джонс ежемесячную сумму определяют налог на недвижимость после переоценки, страховка дома и от урагана, страховка от наводнения, если её требует зона, и любые платежи HOA или CDD. У домов в историческом районе обычно нет HOA, но они могут находиться в охраняемой исторической зоне, где внешние изменения нужно согласовывать. В посёлках в глубине, таких как World Golf Village и Murabella, обычно есть HOA, а иногда и CDD. Считайте налог в окружном калькуляторе по своей ожидаемой цене покупки, а не по текущему счёту продавца.
Какой школьный округ обслуживает Сент-Огастин?
Сент-Огастин обслуживает St. Johns County School District. Границы школьных зон меняются по мере роста района, поэтому уточняйте текущую школу для конкретного адреса в округе, прежде чем делать предложение: школу определяет зона, а не округ.
Находится ли Сент-Огастин в зоне затопления?
Зона затопления в Северо-Восточной Флориде меняется от улицы к улице, и Сент-Огастин не исключение. Проверьте конкретный адрес в FEMA Flood Map Service Center. Если дом в зоне высокого риска, банк потребует страховку от наводнения, и её стоимость нужно закладывать в бюджет с самого начала, а не после сделки.
Как далеко Сент-Огастин от центра Джексонвилла и аэропорта?
Центр Джексонвилла: ~40 миль (≈ ~50 мин). Аэропорт Джексонвилла (JAX): ~50 миль (≈ ~60 мин). Ближайший пляж: ~5 миль (≈ ~10 мин).
Почему мой налог на недвижимость в Сент-Огастине будет отличаться от налога продавца?
Во Флориде недвижимость переоценивается после продажи, поэтому текущий счёт продавца — особенно с льготой homestead и ограничением роста Save Our Homes — не то, что будете платить вы. Чтобы получить реалистичную цифру, воспользуйтесь калькулятором налога окружного оценщика и укажите ожидаемую цену покупки.
Бесплатный гид
Сколько на самом деле стоит владеть домом здесь
Налоги, сборы CDD, зоны затопления и страховка — 8 страниц, с таблицей ежемесячных расходов.
Следующий шаг