Гид по переезду · округ Дювал
Переезд в Джексонвилл-Бич (Jacksonville Beach) и на побережье
Всё, что действительно нужно сравнить тем, кто переезжает в Джексонвилл-Бич, Нептун-Бич или Атлантик-Бич: расстояния, школы, налоги, зоны затопления, страховка — и где каждую цифру проверить самому.
Примерное расстояние на машине и обычное время в пути вне часа пик. Проверьте свой маршрут: Открыть в Google Maps, откроется в новой вкладке
Джексонвилл-Бич и побережье коротко
Где это: Атлантическое побережье на востоке округа Дювал — три отдельных небольших города плюс Мейпорт, примерно в 18 милях к востоку от центра Джексонвилла.
«Побережье» (the Beaches) — это не одно место. Джексонвилл-Бич, Нептун-Бич и Атлантик-Бич — три самостоятельных города со своими мэриями, своими правилами и своим характером, которые идут один за другим вдоль одного берега. Джексонвилл-Бич — самый большой и оживлённый: пирс, бары на 1st Street и большинство мероприятий. Нептун-Бич — небольшой и жилой. Атлантик-Бич ещё тише, в нём больше деревьев и есть сторона, выходящая к болотам.
Для покупателя разница не в пейзаже, а в правилах. Правила краткосрочной аренды, парковки, ограничения по высоте и разрешения на строительство в каждом городе свои, и это очень важно, если вы покупаете дом под сдачу или планируете ремонт. Уточняйте правила в конкретном городе, а не в округе Дювал, прежде чем делать предложение.
Кому этот район подходит
- Тем, кто действительно будет ходить на пляж — большая часть района в пешей доступности или в паре минут на велосипеде от песка.
- Любителям ходить пешком — в Джексонвилл-Бич и Нептун-Бич есть настоящие пешеходные центры, а в Северо-Восточной Флориде это редкость.
- Тем, кто хочет перестроить или отремонтировать — многие дома одноэтажные, середины прошлого века, и земля под ними сейчас стоит больше самого дома.
- Инвесторам — сложившийся рынок аренды, но правила краткосрочной сдачи в каждом городе свои, и их нужно проверить заранее.
Сколько это стоит и как всё устроено в Джексонвилл-Бич и на побережье
Типичные дома и районы
Пляжные коттеджи и одноэтажные дома середины века, новые дома в прибрежном стиле на месте снесённых, кондоминиумы на первой линии и в квартале от океана и немного нового строительства на свободных участках.
Jacksonville Beach · Neptune Beach · Atlantic Beach · Isle of Palms · Selva Marina · Ocean Forest · South Beach · Mayport
Новое строительство
Почти только точечная застройка и снос со строительством заново — свободной земли на побережье практически не осталось.
Магазины и рестораны
Beaches Town Center на границе Нептун-Бич и Атлантик-Бич, магазины и рестораны на 3rd Street и 1st Street в Джексонвилл-Бич и фермерский рынок Beaches Farmers Market по воскресеньям.
Парки и отдых
Мили общественных пляжей, пирс Jacksonville Beach Pier, парк Kathryn Abbey Hanna Park с тропами и кемпингом, Dutton Island и Tideviews Preserve со стороны болот.
Что рядом
Мейпорт и паром через реку Сент-Джонс, военно-морская база Naval Station Mayport, Понте-Ведра-Бич сразу к югу и деловой район Southside примерно в 25 минутах к западу.
Дорога на работу
J. Turner Butler Boulevard (SR 202), Atlantic Boulevard (SR 10) и Beach Boulevard (US 90) идут с востока на запад к Southside и I-95. Медленнее всего вечерняя дорога на восток. Летние выходные и дни мероприятий заметно добавляют времени на любом подъезде к пляжу.
Jacksonville Transportation Authority (JTA), откроется в новой вкладке · Jacksonville International Airport (JAX), откроется в новой вкладке
HOA и CDD
У многих частных домов на побережье HOA нет вообще; у кондоминиумов на первой линии есть ассоциации с резервными фондами и спецсборами, документы которых нужно читать внимательно, особенно после введения во Флориде обязательных инспекций и резервов на конструкцию для старых прибрежных зданий. Страховку здесь определяют зона затопления и ветровая нагрузка, а не цена покупки.
Цены на дома
Цены постоянно меняются и различаются от улицы к улице, поэтому здесь мы их не публикуем. Для актуальных, проверяемых цифр попросите Омера сделать сравнительный анализ рынка (CMA) по конкретным улицам, которые вы рассматриваете, или посмотрите недавние сделки на сайте окружного оценщика ниже.
Школы
Границы школьных зон меняются по мере роста района. Всегда уточняйте текущую школу для конкретного адреса в школьном округе, прежде чем делать предложение.
Зоны затопления
Зона затопления в Северо-Восточной Флориде меняется от улицы к улице. Проверяйте каждый адрес, который всерьёз рассматриваете, и закладывайте в бюджет страховку от наводнения, если её потребует банк.
Налог на недвижимость
Во Флориде налог на недвижимость пересчитывается после продажи, поэтому текущий счёт продавца — не то, что будете платить вы, особенно если у продавца есть льгота homestead. Воспользуйтесь окружным калькулятором, указав ожидаемую цену покупки.
Страховка дома
Во Флориде на стоимость страховки сильнее, чем цена дома, влияют возраст крыши, тип конструкции, защита от ветра и зона затопления. Получите расчёт страховки во время периода инспекции, а не после.
Проверьте сами — официальные источники
Округ Дювал и города побережья
- City of Jacksonville (COJ), откроется в новой вкладке
- Duval County Public Schools, откроется в новой вкладке
- DCPS “My School Location” finder, откроется в новой вкладке
- Duval County Property Appraiser, откроется в новой вкладке
- Duval County property tax estimator, откроется в новой вкладке
- FEMA Flood Map Service Center — search by address, откроется в новой вкладке
- Florida Dept. of Revenue — homestead & property tax exemptions, откроется в новой вкладке
- Florida Dept. of Financial Services — insurance consumer services, откроется в новой вкладке
- City of Jacksonville Beach, откроется в новой вкладке
- City of Neptune Beach, откроется в новой вкладке
- City of Atlantic Beach, откроется в новой вкладке
Джексонвилл-Бич и побережье — частые вопросы
Во сколько на самом деле обходится дом в Джексонвилл-Бич и на побережье?
Цена покупки — только часть расходов. В округе Дювал ежемесячную сумму определяют налог на недвижимость после переоценки, страховка дома и от урагана, страховка от наводнения, если её требует зона, и любые платежи HOA или CDD. У многих частных домов на побережье HOA нет вообще; у кондоминиумов на первой линии есть ассоциации с резервными фондами и спецсборами, документы которых нужно читать внимательно, особенно после введения во Флориде обязательных инспекций и резервов на конструкцию для старых прибрежных зданий. Страховку здесь определяют зона затопления и ветровая нагрузка, а не цена покупки. Считайте налог в окружном калькуляторе по своей ожидаемой цене покупки, а не по текущему счёту продавца.
Какой школьный округ обслуживает Джексонвилл-Бич и побережье?
Джексонвилл-Бич и побережье обслуживает Duval County Public Schools. Границы школьных зон меняются по мере роста района, поэтому уточняйте текущую школу для конкретного адреса в округе, прежде чем делать предложение: школу определяет зона, а не округ.
Находятся ли Джексонвилл-Бич и побережье в зоне затопления?
Зона затопления в Северо-Восточной Флориде меняется от улицы к улице, и побережье не исключение. Проверьте конкретный адрес в FEMA Flood Map Service Center. Если дом в зоне высокого риска, банк потребует страховку от наводнения, и её стоимость нужно закладывать в бюджет с самого начала, а не после сделки.
Как далеко Джексонвилл-Бич и побережье от центра Джексонвилла и аэропорта?
Центр Джексонвилла: ~18 миль (≈ ~30 мин). Аэропорт Джексонвилла (JAX): ~25 миль (≈ ~35 мин). Ближайший пляж: 0 миль (≈ 0 мин).
Почему мой налог на недвижимость в Джексонвилл-Бич будет отличаться от налога продавца?
Во Флориде недвижимость переоценивается после продажи, поэтому текущий счёт продавца — особенно с льготой homestead и ограничением роста Save Our Homes — не то, что будете платить вы. Чтобы получить реалистичную цифру, воспользуйтесь калькулятором налога окружного оценщика и укажите ожидаемую цену покупки.
Сравнить с другими районами
Бесплатный гид
Сколько на самом деле стоит владеть домом здесь
Налоги, сборы CDD, зоны затопления и страховка — 8 страниц, с таблицей ежемесячных расходов.
Следующий шаг