Ипотека без грин-карты во Флориде: что реально возможно в 2026 году

Что изменилось

В марте 2025 года HUD выпустил Mortgagee Letter 2025-09: с 25 мая 2025 года люди без постоянного статуса (non-permanent residents) больше не могут получить кредит FHA, а это была самая доступная программа с малым первым взносом. Поэтому многие сейчас слышат «без грин-карты ипотеку не дают». Это правда для FHA, но не для всех программ.

Какие варианты остались

• Conventional (Fannie Mae / Freddie Mac). Доступна для части статусов без грин-карты: рабочие визы и некоторые категории разрешения на работу (EAD), например TPS (A12) или убежище (A5) у ряда кредиторов. Обычно нужен SSN, а документ должен быть действителен ещё несколько месяцев на дату сделки. Списки принимаемых категорий у кредиторов разные.
• Частные программы (non-QM, foreign national, ITIN). Смотрят на доход и первый взнос, а не только на статус. Обычно нужен бо́льший первый взнос, а ставка выше, чем у обычной ипотеки.
• Покупка за наличные. Статус и кредитная история для самой покупки не нужны.

Если вы приехали по U4U

Разрешение на работу по программе Uniting for Ukraine обычно имеет код C11 (parole). Многие кредиторы убрали его из списка для обычной ипотеки. Это не значит, что выхода нет: остаются частные программы, покупка за наличные, а если у вас есть TPS, ваш вариант может быть другим. Статус TPS для Украины меняется, поэтому актуальные даты сверяйте на сайте USCIS.

Какие документы обычно спрашивают

• Паспорт и документ о статусе (EAD, виза, I-94)
• SSN, а для некоторых частных программ ITIN
• Подтверждение дохода: paystubs, W-2 или банковские выписки
• Выписки по счетам с деньгами на первый взнос
• Кредитная история в США, если есть; некоторые кредиторы принимают альтернативную

Как помогаю я

Я риелтор, а не кредитор, поэтому не обещаю одобрение. Но до того, как вы начнёте смотреть дома, я:

• познакомлю вас с кредиторами, которые работают с людьми без постоянного статуса, и буду рядом на звонке;
• помогу понять, какой бюджет реален с вашим первым взносом;
• покажу дома, которые подходят под одобрение, а не под мечту, чтобы вы не потеряли время и задаток.