Гид по переезду · округ Сент-Джонс
Переезд в Джулингтон-Крик и Фрут-Коув (Julington Creek, Fruit Cove), Флорида
Главная цифра, от которой зависит, подойдёт ли вам Julington Creek Plantation, — сбор CDD: $1 486,18 в год за частный дом в 2026 финансовом году, и совет округа оставил его без изменений на 2027 год. Ниже — из чего он складывается, что добавляет POA и чем отличаются более старые кварталы Фрут-Коув вдоль State Road 13.
Примерное расстояние на машине и обычное время в пути вне часа пик, от Race Track Road и State Road 13. Проверьте свой маршрут: Открыть в Google Maps, откроется в новой вкладке
Джулингтон-Крик и Фрут-Коув коротко
Где это: северо-запад округа Сент-Джонс, между рекой Сент-Джонс и ручьём Джулингтон-Крик, вдоль State Road 13 и Race Track Road. Индекс 32259. Здесь же, на Durbin Pavilion Drive, офис Омера в Keller Williams St. Johns.
Фрут-Коув — более старая и устоявшаяся часть коридора роста округа. Её центр — Julington Creek Plantation, построенный с середины 1990-х до середины 2000-х: около 4 900 частных домов плюс таунхаусы, клубный центр Plantation Club, аквакомплекс Tide Club (открыт в мае 2026 года), спортивный комплекс, парк Treehouse Trails и около семи миль троп. Вокруг — небольшие посёлки и большие лесные участки вдоль SR 13, которые старше плантации и не платят CDD.
Финансово район отличает именно этот выбор. Внутри плантации вы платите CDD и POA за инфраструктуру, которая уже построена и в основном оплачена; снаружи можете не платить ни того, ни другого, но тогда спрашивайте о септике, колодце и возрасте крыши. Ни один вариант не лучше. Это разные счета, и в цене объявления их не видно.
Цифра, которая всё решает
Сколько на самом деле стоит CDD в Джулингтон-Крик
Сбор CDD состоит из двух частей, и в объявлениях обычно упоминают только одну. Содержание оплачивает клубный центр, аквакомплекс, спорткомплекс, парки и озеленение вдоль Race Track Road и State Road 13 и продлевается каждый год, пока существует округ. Обслуживание долга погашает облигации, на которые построили посёлок и позже перестроили его инфраструктуру; каждая серия заканчивается в свой срок. Обе части указаны в налоговом счёте округа Сент-Джонс как неимущественный сбор (non-ad-valorem).
| Составляющая | В год | В месяц | Заканчивается |
|---|---|---|---|
| Общий фонд и досуг (содержание) | $675.25 | $56 | Бессрочно |
| Резервный фонд | $148.79 | $12 | Бессрочно |
| Облигации серии 2012 | $171.40 | $14 | май 2027 |
| Облигации серии 2016 | $99.59 | $8 | май 2036 |
| Облигации серии 2023 | $391.15 | $33 | май 2054 |
| Итого, частный дом | $1,486.18 | $124 |
Источник: Julington Creek Plantation Community Development District, утверждённый бюджет 2026 финансового года (4 948 частных домов), опубликован на jcpcdd.org, откроется в новой вкладке. Таунхаусы и многоквартирные дома платят по меньшей ставке (2025 фин. год: $845,57). Сумма в месяц — годовая сумма, делённая на двенадцать, только для сравнения. Проверено 28 сентября 2026 года.
19 мая 2026 года совет утвердил бюджет на 2027 финансовый год без повышения сборов для всех типов жилья: рост расходов примерно на $500 000 решили покрыть из профицита, а не поднимать сбор на 7,9%, как предлагалось сначала. Облигации серии 2012 погашаются в мае 2027 года, поэтому долговая часть, как ожидается, уменьшится примерно на $171 в год начиная с 2028 финансового года. И то и другое — ежегодные решения совета, а не гарантия; публичные слушания по утверждению были назначены на 25 августа 2026 года.
POA, суб-ассоциации и карта доступа к клубу
CDD — не единственный счёт. Ассоциация собственников Julington Creek Plantation (POA) обслуживает въезды, заборы, ливневые пруды и детские площадки и следит за правилами посёлка; её взнос одинаков для всех домов, счёт приходит в декабре с оплатой в январе, и на момент написания это около $580 в год. Закрытые и более дорогие части, например Plantation Estates и Worthington Park, добавляют свои взносы суб-ассоциаций — раз в квартал или раз в полгода.
Жители пользуются клубным центром и аквакомплексом в рамках сбора CDD. Лагеря, плавательная команда, теннис и фитнес оплачиваются отдельно. Нерезиденты могут купить членство во всех объектах — около $2 450 в год на семью, поэтому инфраструктура важна и для домов сразу за границей округа.
Попросите у продавца текущий бюджет POA, правила и последний счёт собственника по конкретному дому. Суммы различаются по частям посёлка и меняются каждый год.
За сколько продаются дома
За три месяца до июня 2026 года медианная цена продажи во Фрут-Коув составила $554 698, на 2,5% выше, чем годом ранее; дома продавались в среднем за 54 дня по 98,4% от цены объявления, всего 122 сделки за период (данные Redfin). В Julington Creek Plantation в основном дома 1993–2006 годов площадью от 2 000 до 3 500 кв. футов, поэтому возраст крыши и кондиционера — и страховка, которая от них зависит, — должны входить в ваш ежемесячный расчёт вместе с CDD и POA.
Омер готовит этот ежемесячный расчёт по каждому дому до показа: платёж по кредиту, пересчитанный налог на недвижимость, страховка дома и от наводнения, если нужна, взносы POA и строка CDD. Если у дома есть серьёзный недостаток, вы узнаете об этом до поездки, а не после.
Школы и зоны затопления: проверяйте адрес, а не посёлок
Большая часть Julington Creek Plantation закреплена за Julington Creek Elementary, Fruit Cove Middle и Creekside High в школьном округе Сент-Джонс, а остальной Фрут-Коув, в зависимости от улицы, также относится к Cunningham Creek, Hickory Creek и Durbin Creek Elementary, Switzerland Point Middle и Bartram Trail High. В ноябре 2025 года округ утвердил изменения зон на 2026–2027 учебный год в связи с открытием двух новых школ K-8, поэтому проверяйте конкретный адрес в поисковике школьного округа, а не полагайтесь на объявление. Рейтинги школ на этом сайте не публикуются.
Что касается затоплений, внутренняя часть плантации в основном находится в зоне FEMA X, где страховка от наводнения необязательна. Участки у воды и низкие участки вдоль Julington Creek, Durbin Creek и у реки Сент-Джонс могут быть в зоне AE, где кредитор её требует. Зона определяется по каждому участку отдельно — проверьте её до того, как делать предложение.
Проверьте сами — официальные источники
Где проверить каждую цифру
- Julington Creek Plantation Community Development District — бюджеты, сборы, протоколы заседаний, откроется в новой вкладке
Страница сборов: jcpcdd.org/228/Assessments · FAQ о том, за что отвечает CDD, а за что POA - Оценщик недвижимости округа Сент-Джонс (Property Appraiser), откроется в новой вкладке
- Калькулятор налога округа Сент-Джонс, откроется в новой вкладке
- FEMA Flood Map Service Center — поиск по адресу, откроется в новой вкладке
- Школьный округ Сент-Джонс — поиск зоны на 2026–2027 год, откроется в новой вкладке
- Рынок жилья Фрут-Коув (Redfin), откроется в новой вкладке
- Департамент финансовых услуг Флориды — помощь по страхованию, откроется в новой вкладке
Школьные зоны меняются по мере роста округа, а зона затопления определяется по каждому адресу, а не для всего посёлка. Этот сайт не публикует рейтинги школ и районов — проверяйте и то и другое напрямую в школьном округе и у FEMA до предложения цены.
Джулингтон-Крик и Фрут-Коув — частые вопросы
Сколько стоит CDD в Julington Creek Plantation?
На 2026 финансовый год (октябрь 2025 — сентябрь 2026) утверждённый бюджет округа устанавливает $1 486,18 на частный дом: $675,25 на содержание и досуг, $148,79 в резервный фонд и $662,14 на обслуживание долга по трём сериям облигаций. Таунхаусы платят меньше. На 2027 финансовый год совет в мае 2026 года решил оставить сборы без изменений для всех типов жилья.
Исчезнет ли со временем сбор CDD в Джулингтон-Крик?
Частично. Долговая часть погашает три серии облигаций: серия 2012 заканчивается в мае 2027 года, серия 2016 — в мае 2036-го, серия 2023 — в мае 2054-го. Часть на содержание и резервный фонд, около $824 в год, остаётся, пока округ содержит клубный центр, аквакомплекс, спорткомплекс и парки. Счёт уменьшается ступенями, но не исчезает.
Чем CDD отличается от POA в Джулингтон-Крик?
CDD — это государственный округ, который владеет основной инфраструктурой и содержит её, а также озеленение вдоль Race Track Road и State Road 13; его сбор устанавливается каждый июль и включается в налоговый счёт округа Сент-Джонс. POA — частная ассоциация собственников, которая обслуживает въезды, заборы, ливневые пруды и небольшие общие зоны и следит за правилами; она выставляет свой счёт в декабре с оплатой в январе, около $580 в год. Закрытые части посёлка добавляют свои взносы сверху.
Фрут-Коув и Julington Creek Plantation — это одно и то же?
Нет. Фрут-Коув — это статистическая территория на северо-западе округа Сент-Джонс вдоль State Road 13, а Julington Creek Plantation — крупнейший спланированный посёлок внутри неё, около 4 900 частных домов. Большая часть остального Фрут-Коув — более старые кварталы и большие участки без всякого CDD, иногда с колодцем и септиком. Два дома по одной цене могут отличаться по расходам более чем на $1 000 в год в зависимости от того, по какую сторону этой границы они стоят.
За какими школами закреплены дома в Julington Creek Plantation?
Большая часть посёлка закреплена за Julington Creek Elementary, Fruit Cove Middle и Creekside High в школьном округе Сент-Джонс, но зоны определяются по адресу, и на 2026–2027 учебный год округ утвердил изменения в связи с открытием двух новых школ K-8. Проверьте точный адрес в поисковике зон школьного округа на 2026–2027 год.
Находится ли Julington Creek Plantation в зоне затопления?
Большая часть посёлка находится в зоне FEMA X, где страховка от наводнения необязательна. Участки вдоль Julington Creek, Durbin Creek и низины у реки Сент-Джонс могут быть в зоне AE, где кредитор требует такую страховку. Зона определяется по каждому участку, поэтому проверьте конкретный адрес в FEMA Flood Map Service Center до предложения цены.
С чем сравнивают Джулингтон-Крик
Покупатели, которые смотрят здесь, обычно сравнивают также Дурбин-Кроссинг, РиверТаун, Шируотер и Нокати. CDD в Джулингтон-Крик — самый небольшой из пяти, а инфраструктура уже построена и в основном оплачена, тогда как у новых посёлков облигации крупнее и им осталось платить десятилетиями. Сравнение районов ставит рядом время в пути, налоги и страховку.
Бесплатный гид
Сколько на самом деле стоит владеть домом здесь
Налоги, сборы CDD, зоны затопления и страховка — 8 страниц, с таблицей ежемесячных расходов.
Отзывы в Google · 5.0
Что говорят клиенты
Отзывы с оценкой пять звёзд в Google, слово в слово (на английском).
“Omer took the time to walk me through the entire home-selling process, including how to determine the right listing price, what improvements are worth making before selling, how to prepare the property for the market, and what to expect from buyers and negotiations. What I appreciated most was that there was absolutely no pressure.”
“He was incredibly helpful and took the time to answer my questions, explain the home-buying process, and help me understand the different communities and housing options throughout the Jacksonville and St. Johns County area. Another big plus for me is that Omer speaks Ukrainian.”
“Omer was very helpful and took the time to explain the different areas of Jacksonville and what I should consider when looking for a home. A huge plus for me is that Omer speaks Russian, which is my native language.”
Хотите реальную цифру по конкретному адресу?
Пришлите адрес, и Омер найдёт фактический сбор CDD по этому участку, взнос POA, зону затопления и расчёт налога, который будете платить вы, а не продавец.