Гід з переїзду · округ Сент-Джонс
Переїзд до Джулінгтон-Крік і Фрут-Коув (Julington Creek, Fruit Cove), Флорида
Головна цифра, від якої залежить, чи підійде вам Julington Creek Plantation, — збір CDD: $1 486,18 на рік за приватний будинок у 2026 фінансовому році, і рада округу залишила його без змін на 2027 рік. Нижче — з чого він складається, що додає POA і чим відрізняються старіші квартали Фрут-Коув уздовж State Road 13.
Приблизна відстань автомобілем і звичайний час у дорозі поза годиною пік, від Race Track Road і State Road 13. Перевірте свій маршрут: Відкрити в Google Maps, відкриється в новій вкладці
Джулінгтон-Крік і Фрут-Коув коротко
Де це: північний захід округу Сент-Джонс, між річкою Сент-Джонс і струмком Джулінгтон-Крік, уздовж State Road 13 і Race Track Road. Індекс 32259. Тут же, на Durbin Pavilion Drive, офіс Омера в Keller Williams St. Johns.
Фрут-Коув — старіша й усталена частина коридору зростання округу. Її центр — Julington Creek Plantation, збудований із середини 1990-х до середини 2000-х: близько 4 900 приватних будинків плюс таунхауси, клубний центр Plantation Club, аквакомплекс Tide Club (відкритий у травні 2026 року), спортивний комплекс, парк Treehouse Trails і близько семи миль стежок. Навколо — невеликі селища та великі лісові ділянки вздовж SR 13, які старші за плантацію і не сплачують CDD.
Фінансово район вирізняє саме цей вибір. Усередині плантації ви платите CDD і POA за інфраструктуру, яка вже збудована й переважно оплачена; поза нею можете не платити ні того, ні іншого, але тоді питайте про септик, свердловину та вік даху. Жоден варіант не кращий. Це різні рахунки, і в ціні оголошення їх не видно.
Цифра, яка все вирішує
Скільки насправді коштує CDD у Джулінгтон-Крік
Збір CDD складається з двох частин, і в оголошеннях зазвичай згадують лише одну. Утримання оплачує клубний центр, аквакомплекс, спорткомплекс, парки й озеленення вздовж Race Track Road і State Road 13 та поновлюється щороку, доки існує округ. Обслуговування боргу погашає облігації, на які збудували селище й пізніше перебудували його інфраструктуру; кожна серія закінчується у свій строк. Обидві частини зазначені в податковому рахунку округу Сент-Джонс як немайновий збір (non-ad-valorem).
| Складова | На рік | На місяць | Закінчується |
|---|---|---|---|
| Загальний фонд і дозвілля (утримання) | $675.25 | $56 | Безстроково |
| Резервний фонд | $148.79 | $12 | Безстроково |
| Облігації серії 2012 | $171.40 | $14 | травень 2027 |
| Облігації серії 2016 | $99.59 | $8 | травень 2036 |
| Облігації серії 2023 | $391.15 | $33 | травень 2054 |
| Разом, приватний будинок | $1,486.18 | $124 |
Джерело: Julington Creek Plantation Community Development District, затверджений бюджет 2026 фінансового року (4 948 приватних будинків), опубліковано на jcpcdd.org, відкриється в новій вкладці. Таунхауси та багатоквартирні будинки платять за нижчою ставкою (2025 фін. рік: $845,57). Сума на місяць — річна сума, поділена на дванадцять, лише для порівняння. Перевірено 28 вересня 2026 року.
19 травня 2026 року рада затвердила бюджет на 2027 фінансовий рік без підвищення зборів для всіх типів житла: зростання витрат приблизно на $500 000 вирішили покрити з профіциту, а не підвищувати збір на 7,9%, як пропонувалося спочатку. Облігації серії 2012 погашаються в травні 2027 року, тому боргова частина, як очікується, зменшиться приблизно на $171 на рік починаючи з 2028 фінансового року. І те, й інше — щорічні рішення ради, а не гарантія; публічні слухання щодо затвердження були призначені на 25 серпня 2026 року.
POA, суб-асоціації та картка доступу до клубу
CDD — не єдиний рахунок. Асоціація власників Julington Creek Plantation (POA) обслуговує в’їзди, паркани, зливові ставки та дитячі майданчики й стежить за правилами селища; її внесок однаковий для всіх будинків, рахунок приходить у грудні з оплатою в січні, і на момент написання це близько $580 на рік. Закриті й дорожчі частини, наприклад Plantation Estates і Worthington Park, додають свої внески суб-асоціацій — щокварталу або раз на пів року.
Мешканці користуються клубним центром і аквакомплексом у межах збору CDD. Табори, плавальна команда, теніс і фітнес оплачуються окремо. Нерезиденти можуть купити членство в усіх об’єктах — близько $2 450 на рік на родину, тож інфраструктура важлива й для будинків одразу за межею округу.
Попросіть у продавця поточний бюджет POA, правила й останній рахунок власника щодо конкретного будинку. Суми різняться за частинами селища й змінюються щороку.
За скільки продаються будинки
За три місяці до червня 2026 року медіанна ціна продажу у Фрут-Коув становила $554 698, на 2,5% вище, ніж роком раніше; будинки продавалися в середньому за 54 дні за 98,4% від ціни оголошення, усього 122 угоди за період (дані Redfin). У Julington Creek Plantation переважно будинки 1993–2006 років площею від 2 000 до 3 500 кв. футів, тому вік даху й кондиціонера — і страхування, яке від них залежить, — мають входити у ваш щомісячний розрахунок разом із CDD і POA.
Омер готує цей щомісячний розрахунок для кожного будинку до показу: платіж за кредитом, перерахований податок на нерухомість, страхування будинку й від повені, якщо потрібне, внески POA і рядок CDD. Якщо в будинку є серйозна вада, ви дізнаєтеся про це до поїздки, а не після.
Школи та зони затоплення: перевіряйте адресу, а не селище
Більша частина Julington Creek Plantation закріплена за Julington Creek Elementary, Fruit Cove Middle і Creekside High у шкільному окрузі Сент-Джонс, а решта Фрут-Коув, залежно від вулиці, також належить до Cunningham Creek, Hickory Creek і Durbin Creek Elementary, Switzerland Point Middle і Bartram Trail High. У листопаді 2025 року округ затвердив зміни зон на 2026–2027 навчальний рік у зв’язку з відкриттям двох нових шкіл K-8, тому перевіряйте конкретну адресу в пошуковику шкільного округу, а не покладайтеся на оголошення. Рейтинги шкіл на цьому сайті не публікуються.
Щодо затоплень, внутрішня частина плантації переважно розташована в зоні FEMA X, де страхування від повені необов’язкове. Ділянки біля води й низинні ділянки вздовж Julington Creek, Durbin Creek і біля річки Сент-Джонс можуть бути в зоні AE, де кредитор його вимагає. Зона визначається для кожної ділянки окремо — перевірте її до того, як робити пропозицію.
Перевірте самі — офіційні джерела
Де перевірити кожну цифру
- Julington Creek Plantation Community Development District — бюджети, збори, протоколи засідань, відкриється в новій вкладці
Сторінка зборів: jcpcdd.org/228/Assessments · FAQ про те, за що відповідає CDD, а за що POA - Оцінювач нерухомості округу Сент-Джонс (Property Appraiser), відкриється в новій вкладці
- Калькулятор податку округу Сент-Джонс, відкриється в новій вкладці
- FEMA Flood Map Service Center — пошук за адресою, відкриється в новій вкладці
- Шкільний округ Сент-Джонс — пошук зони на 2026–2027 рік, відкриється в новій вкладці
- Ринок житла Фрут-Коув (Redfin), відкриється в новій вкладці
- Департамент фінансових послуг Флориди — допомога щодо страхування, відкриється в новій вкладці
Шкільні зони змінюються з ростом округу, а зона затоплення визначається для кожної адреси, а не для всього селища. Цей сайт не публікує рейтинги шкіл і районів — перевіряйте і те, і інше безпосередньо в шкільному окрузі та у FEMA до пропозиції ціни.
Джулінгтон-Крік і Фрут-Коув — часті запитання
Скільки коштує CDD у Julington Creek Plantation?
На 2026 фінансовий рік (жовтень 2025 — вересень 2026) затверджений бюджет округу встановлює $1 486,18 на приватний будинок: $675,25 на утримання й дозвілля, $148,79 до резервного фонду та $662,14 на обслуговування боргу за трьома серіями облігацій. Таунхауси платять менше. На 2027 фінансовий рік рада у травні 2026 року вирішила залишити збори без змін для всіх типів житла.
Чи зникне з часом збір CDD у Джулінгтон-Крік?
Частково. Боргова частина погашає три серії облігацій: серія 2012 закінчується в травні 2027 року, серія 2016 — у травні 2036-го, серія 2023 — у травні 2054-го. Частина на утримання й резервний фонд, близько $824 на рік, залишається, доки округ утримує клубний центр, аквакомплекс, спорткомплекс і парки. Рахунок зменшується сходинками, але не зникає.
Чим CDD відрізняється від POA у Джулінгтон-Крік?
CDD — це державний округ, який володіє основною інфраструктурою та утримує її, а також озеленення вздовж Race Track Road і State Road 13; його збір встановлюється щолипня і включається до податкового рахунку округу Сент-Джонс. POA — приватна асоціація власників, яка обслуговує в’їзди, паркани, зливові ставки й невеликі спільні зони та стежить за правилами; вона виставляє свій рахунок у грудні з оплатою в січні, близько $580 на рік. Закриті частини селища додають свої внески зверху.
Фрут-Коув і Julington Creek Plantation — це одне й те саме?
Ні. Фрут-Коув — це статистична територія на північному заході округу Сент-Джонс уздовж State Road 13, а Julington Creek Plantation — найбільше сплановане селище в її межах, близько 4 900 приватних будинків. Більша частина решти Фрут-Коув — старіші квартали й великі ділянки без жодного CDD, іноді зі свердловиною та септиком. Два будинки за однакову ціну можуть різнитися у витратах більш ніж на $1 000 на рік залежно від того, з якого боку цієї межі вони стоять.
За якими школами закріплені будинки в Julington Creek Plantation?
Більша частина селища закріплена за Julington Creek Elementary, Fruit Cove Middle і Creekside High у шкільному окрузі Сент-Джонс, але зони визначаються за адресою, і на 2026–2027 навчальний рік округ затвердив зміни у зв’язку з відкриттям двох нових шкіл K-8. Перевірте точну адресу в пошуковику зон шкільного округу на 2026–2027 рік.
Чи розташований Julington Creek Plantation у зоні затоплення?
Більша частина селища розташована в зоні FEMA X, де страхування від повені необов’язкове. Ділянки вздовж Julington Creek, Durbin Creek і низини біля річки Сент-Джонс можуть бути в зоні AE, де кредитор вимагає таке страхування. Зона визначається для кожної ділянки, тому перевірте конкретну адресу у FEMA Flood Map Service Center до пропозиції ціни.
З чим порівнюють Джулінгтон-Крік
Покупці, які дивляться тут, зазвичай порівнюють також Дурбін-Кроссінг, РіверТаун, Ширвотер і Нокаті. CDD у Джулінгтон-Крік — найменший із п’яти, а інфраструктура вже збудована й переважно оплачена, тоді як у нових селищ облігації більші й платити їм залишилося десятиліттями. Порівняння районів ставить поруч час у дорозі, податки й страхування.
Безкоштовний гід
Скільки насправді коштує володіти будинком тут
Податки, збори CDD, зони затоплення й страховка — 8 сторінок, із таблицею щомісячних витрат.
Відгуки в Google · 5.0
Що кажуть клієнти
П’ятизіркові відгуки в Google, слово в слово (англійською).
“Omer took the time to walk me through the entire home-selling process, including how to determine the right listing price, what improvements are worth making before selling, how to prepare the property for the market, and what to expect from buyers and negotiations. What I appreciated most was that there was absolutely no pressure.”
“He was incredibly helpful and took the time to answer my questions, explain the home-buying process, and help me understand the different communities and housing options throughout the Jacksonville and St. Johns County area. Another big plus for me is that Omer speaks Ukrainian.”
“Omer was very helpful and took the time to explain the different areas of Jacksonville and what I should consider when looking for a home. A huge plus for me is that Omer speaks Russian, which is my native language.”
Хочете реальну цифру за конкретною адресою?
Надішліть адресу, і Омер знайде фактичний збір CDD для цієї ділянки, внесок POA, зону затоплення й розрахунок податку, який платитимете ви, а не продавець.